Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2020

1. Branco P 3 juli 2020 12:59

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   pnobels schreef op 3 juli 2020 12:12:

   Zal wel hiermee iets te maken hebben :
   
   www.bnr.nl/nieuws/economie/10414514/h...
   
   Maar dan heeft men weeral niet goed gelezen...
   
   "Dat winkels in grote winkelstraten vaker geen huur betalen dan die in wijkwinkelcentra..."
   

   De titel van het artikel is misleidend. Uit niets blijkt dat de helft van de winkeliers de huur niet betaalt. Misschien heeft een groot deel van de huurders de huur van april/mei (evt juni) NOG niet betaald omdat er nog onderhandeld wordt. Een deel van die huur zal worden kwijtgescholden. Als we het over de juli huur hebben bijvoorbeeld, dan zullen vrijwel alle huurders die huur gewoon betalen c.q. reeds betaald hebben. Je kunt die huur niet inhouden als de winkels gewoon open zijn en de passanten en de omzetten weer (nagenoeg) hersteld zijn, dat wordt dus ook niet gedaan. Dan zouden die huurders hun winkellocaties op het spel zetten. Eenzijdige berichtgeving van BNR... het bedrijf is in eigendom van HAL Investments, waren die niet van plan om in winkelvastgoed te gaan? ;-)
2. maxim 1 3 juli 2020 13:13

   auteur info

   • maxim 1

     Lid sinds: 22 apr 2020

     Laatste bezoek: 13 feb 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 83

     Gegeven: 152

   •    Aantal posts: 205

   4.5% plus eraf, whyyyyyyyyyyy
3. [verwijderd] 3 juli 2020 13:25

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Branco P schreef op 3 juli 2020 12:59:

   [...]
   
   De titel van het artikel is misleidend. Uit niets blijkt dat de helft van de winkeliers de huur niet betaalt. Misschien heeft een groot deel van de huurders de huur van april/mei (evt juni) NOG niet betaald omdat er nog onderhandeld wordt. Een deel van die huur zal worden kwijtgescholden. Als we het over de juli huur hebben bijvoorbeeld, dan zullen vrijwel alle huurders die huur gewoon betalen c.q. reeds betaald hebben. Je kunt die huur niet inhouden als de winkels gewoon open zijn en de passanten en de omzetten weer (nagenoeg) hersteld zijn, dat wordt dus ook niet gedaan. Dan zouden die huurders hun winkellocaties op het spel zetten. Eenzijdige berichtgeving van BNR... het bedrijf is in eigendom van HAL Investments, waren die niet van plan om in winkelvastgoed te gaan? ;-)
   

   Ja en ze betalen bij HAL niet veel per m2 hoor - zie centrum dat ze vorig jaar kochten.
   Anyway, ook daar weer dat winkeliers in de buurt bij supermarkten meer doorbetalen dan... etc. Gek dus dat ECP zo naar beneden moet.
4. Branco P 3 juli 2020 14:04

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   wat ik destijds niet goed heb ingezien, en andere lui hier duidelijk beter (zoals NL Value) is dat na de negatieve koersdoelen van GS, UBS en consorten de koersen van de winkelvastgoedfondsen ECP URW en WHV zeker zouden gaan dalen. Ik had dat op dat moment beter moeten begrijpen en een deel van mijn positie moeten afbouwen boven 15 euro om vervolgens af te wachten waar de reis heen zou gaan. Waarschijnlijk was ik dan onder 12 euro (koersdoel UBS) weer begonnen met gestaffeld inkopen. *Leermomentje*
5. [verwijderd] 3 juli 2020 14:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Branco P schreef op 3 juli 2020 14:04:

   wat ik destijds niet goed heb ingezien, en andere lui hier duidelijk beter (zoals NL Value) is dat na de negatieve koersdoelen van GS, UBS en consorten de koersen van de winkelvastgoedfondsen ECP URW en WHV zeker zouden gaan dalen. Ik had dat op dat moment beter moeten begrijpen en een deel van mijn positie moeten afbouwen boven 15 euro om vervolgens af te wachten waar de reis heen zou gaan. Waarschijnlijk was ik dan onder 12 euro (koersdoel UBS) weer begonnen met gestaffeld inkopen. *Leermomentje*
   

   Welcome to the club. En hoe meer mensen GS zo volgen des te sterker het effect. Het is dus altijd win-win-win.
   Ik koop nu al, maar ik verwacht een bodempje te zien op 10,930. Gokje.
6. Branco P 3 juli 2020 14:18

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   MFCons schreef op 3 juli 2020 13:25:

   [...]
   
   Ja en ze betalen bij HAL niet veel per m2 hoor - zie centrum dat ze vorig jaar kochten.
   Anyway, ook daar weer dat winkeliers in de buurt bij supermarkten meer doorbetalen dan... etc. Gek dus dat ECP zo naar beneden moet.
   

   waarbij overigens ongeveer de helft van die supermarkten in eigendom is bij ECP (dus de rest niet) maar die supermarkten zorgen er in ieder geval voor dat het aantal passanten meer op niveau is gebleven c.q. sneller herstelt dan wanneer je een winkelcentrum hebt waar een warenhuis of C&A/H&M de belangrijkste trekker is.
   
   Conad, die een Hypermarkt in Curno (Bergamo) exploiteert heeft in de eerste maanden van 2020 bijvoorbeeld +7,3% omzet gedraaid en investeert een verdere 1.5 miljard in haar filialen:
   
   www.esmmagazine.com/retail/conad-inve...
   
   
7. Branco P 3 juli 2020 14:25

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   MFCons schreef op 3 juli 2020 14:07:

   [...]
   
   Welcome to the club. En hoe meer mensen GS zo volgen des te sterker het effect. Het is dus altijd win-win-win.
   Ik koop nu al, maar ik verwacht een bodempje te zien op 10,930. Gokje.
   

   Ik heb me helemaal klem gekocht toen de koers tussen 8 euro en 10 euro deed en zo mijn GAK omlaag gebracht van 24 euro naar 16,5 euro.
8. Branco P 3 juli 2020 14:41

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Ik dacht even dat Zweden de oorzaak zou kunnen zijn voor de koers van ECP maar zie nu gelukkig dat afgelopen week het aantal nieuwe besmettingen weer op het niveau van eind mei ligt. In juni nam het aantal besmettingen ineens toe en dat was maar voor de helft te verklaren door de toename van het aantal tests per dag. Maar afgelopen week dus weer een positieve ontwikkeling. Hopelijk zet die ontwikkeling volgende week door en komt Zweden ook in rustiger vaarwater:
   
   experience.arcgis.com/experience/09f8...
9. NLvalue 3 juli 2020 16:42

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Branco P schreef op 3 juli 2020 09:43:

   [...]
   
   Dank voor jouw voorbeeld en laat mij daar even op ingaan. De agglomeratie Geneve, dus inclusief alle Franse steden om Geneve heen, telt ruim 1.000.000 inwoners.
   
   Je deelt een soort Zwitserse Funda voor huurwoningen waarop 948 woningen te huur staan, op een stad met 460.000 inwoners, en suggereert dat er sprake zou zijn van een "grote leegstand". Volgens mij ben je dan aan het overdrijven. Ik geloof best dat er nu een paar honderd woningen meer te huur staan dan gebruikelijk, maar als er per saldo meer dan 5.000 mensen de regio Geneve verlaten hebben naar aanleiding van de door jou benoemde factoren, dan zou mij dat verbazen.
   
   Wat is in mijn ogen de realiteit? Praktisch. In steden als Geneve (en bijvoorbeeld ook Brussel) wonen permanent inderdaad heel veel non-residents (ik las circa 40%) die werken bij de internationale organisaties en bedrijven. Jij noemt ze allemaal expats en daarmee suggereer je een tijdelijkheid/vluchtigheid die er niet is.
   
   
   

   Ik suggereer niet - ik weet hoe het zit...Geneve is geen Brussel.
   
   Je L of B permit wordt asap ingetrokken..(je mag niet eens wisselen van baan binnen het kanton , laatst staan in een ander canton gaan werken) en ophoepelen maar.. is het devies. Losers hebben ze niet nodig in Zwitserland..
   
   En ja - er is een pad om die 'vluchtigheid' te voorkomen.. Permit C aanvragen. Daarvoor moet je 10 jaar in het kanton wonen waarvan - jawel - de laatste 5 jaar ononderbroken in Zwitserland bent geweest.. (good luck - dat lukt alleen pensionado's) ..dan willen ze dat nog wel doen. Als je je gedraagt tenminste.
   
   Kijk ook even naar de residentiele koop markt in geneve en de koop/huur markt in het franse deel van het verzorgingsgebied van die 2 centra - Annemasse, Divonne les bains. Dan krijg je een gevoel hoe die "macro generalistische economische dingen" waar ik over schreef uitpakken in de micro regionale economie waar de ECP centra in zitten.
   
   
   
   
   
   
10. Branco P 3 juli 2020 16:52

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    NLvalue schreef op 3 juli 2020 16:42:

    [...]
    
    Ik suggereer niet - ik weet hoe het zit...Geneve is geen Brussel.
    
    Je L of B permit wordt asap ingetrokken..(je mag niet eens wisselen van baan binnen het kanton , laatst staan in een ander canton gaan werken) en ophoepelen maar.. is het devies. Losers hebben ze niet nodig in Zwitserland..
    
    En ja - er is een pad om die 'vluchtigheid' te voorkomen.. Permit C aanvragen. Daarvoor moet je 10 jaar in het kanton wonen waarvan - jawel - de laatste 5 jaar ononderbroken in Zwitserland bent geweest.. (good luck - dat lukt alleen pensionado's) ..dan willen ze dat nog wel doen. Als je je gedraagt tenminste.
    
    Kijk ook even naar de residentiele koop markt in geneve en de koop/huur markt in het franse deel van het verzorgingsgebied van die 2 centra - Annemasse, Divonne les bains. Dan krijg je een gevoel hoe die "macro generalistische economische dingen" waar ik over schreef uitpakken in de micro regionale economie waar de ECP centra in zitten.
    

    Dus je bent het met me eens dat wanneer er 20.000 mensen hun baan zouden verliezen in Geneve, dat er dan nog steeds 980.000 mensen in de agglomeratie Geneve wonen en dat die allemaal boodschappen moeten doen en nieuwe kleding moeten kopen?
12. Branco P 3 juli 2020 17:22

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    kijk eens naar dat koersverloop vandaag vanaf 12:15 uur (1 strakke rechte lijn op 11,34 euro) en vergelijk die met de concullega's
    
    En wel gewoon al 152.000 stuks verhandeld vandaag, dus alles behalve gebrek aan handel.
    
    Daar wordt de boel dus vandaag heel strak op 11,34 gehouden
13. Marco1962 3 juli 2020 19:54

    auteur info

    • Marco1962

      Lid sinds: 12 jul 2017

      Laatste bezoek: 07 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1383

      Gegeven: 1245

    •    Aantal posts: 2.403

    Gaat van Herk woord houden en alles opkopen?
14. NLvalue 3 juli 2020 21:03

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Branco P schreef op 3 juli 2020 16:52:

    [...]
    
    Dus je bent het met me eens dat wanneer er 20.000 mensen hun baan zouden verliezen in Geneve, dat er dan nog steeds 980.000 mensen in de agglomeratie Geneve wonen en dat die allemaal boodschappen moeten doen en nieuwe kleding moeten kopen?
    

    Economie is niet zo moeilijk - maar als je conclusie is dat als er geen effecten zijn op anderen als er 2mrd aan inkomen verdwijnt dan mis je wel een stukje van de basis.
    
    Als je er voor open staat kun je er van leren op deze fora - net zoals veel mensen deze fora gebruiken om meer over vastgoed te leren.
    
    
15. Branco P 4 juli 2020 23:18

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    NLvalue schreef op 3 juli 2020 21:03:

    [...]
    Economie is niet zo moeilijk - maar als je conclusie is dat als er geen effecten zijn op anderen als er 2mrd aan inkomen verdwijnt dan mis je wel een stukje van de basis.
    
    Als je er voor open staat kun je er van leren op deze fora - net zoals veel mensen deze fora gebruiken om meer over vastgoed te leren.
    

    als je verzorgingsgebied met 2% krimpt (20.000 op 1.000.000) ga je grosso modo 2% van je omzet mislopen als ECP winkelcentrum in zo’n verzorgingsgebied. Dat is een verwaarloosbaar effect, ook al is het “2mrd aan inkomen“. Ik probeer hier de zaken steeds in het, naar mijn idee, juiste perspectief te plaatsen en daar is dit forum ook voor bedoeld. Ik vind het dus juist fijn dat jij met zo’n Genève voorbeeld komt en dan duik ik daar vervolgens in om mijn eigen beeld te vormen en die vervolgens weer hier te delen.
16. NLvalue 5 juli 2020 18:12

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Branco P schreef op 4 juli 2020 23:18:

    [...]
    
    als je verzorgingsgebied met 2% krimpt (20.000 op 1.000.000) ga je grosso modo 2% van je omzet mislopen als ECP winkelcentrum in zo’n verzorgingsgebied. Dat is een verwaarloosbaar effect, ook al is het “2mrd aan inkomen“. Ik probeer hier de zaken steeds in het, naar mijn idee, juiste perspectief te plaatsen en daar is dit forum ook voor bedoeld. Ik vind het dus juist fijn dat jij met zo’n Genève voorbeeld komt en dan duik ik daar vervolgens in om mijn eigen beeld te vormen en die vervolgens weer hier te delen.
    

    Prima - je aanname is echter dat die 2% van de mensen ook 2% van het inkomen vertegenwoordigen ( of te wel, de overig 98% verdient ook 300-500k). Dat is niet zo - een veel groter deel van het inkomen verdwijnt. Dat wordt keihard gevoeld in service economie (kappers, restaurants , adviseurs, ) . En bij huurbazen , die omlaag moeten met hun huur - en alle huizenprijzen die zullen gaan dalen , ‘expat‘ woningen voorop. En bij bouwers, wiens project worden vertraagd of gecanceld
    
    (NYC mediane huizenprijs -17% in Q2, allemaal contracten die in q1 reeds getekend waren)
    
    En als je het dichter bij huis wilt hebben: de forumleden die de Amsterdamse vastgoedmarkt beter kennen, mogen zich uitlaten of dit lullige rijtjeshuis van €1miljoen nog goede handel is nu de expat die daar 60k huur voor wilde betalen per 1/8 naar huis gaat.
    www.funda.nl/huur/amsterdam/huis-4190...
    
    Concreet verwacht ik dus mindere cijfers van die 2 ECP centra te zien
    
    
17. Branco P 5 juli 2020 23:24

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Nee dat is niet mijn aanname, je moet goed lezen, 2% minder mensen is grosso modo (dat betekent ongeveer) 2% minder omzet voor de retailers in de ECP centra aldaar. Mensen die relatief veel verdienen gaan niet opeens veel meer eten en drinken kopen bij de Migros, en ze kopen ook niet meer shirtjes bij de H&M dan de gemiddelde bewoner. Misschien zelfs wel minder. En dus: 2% minder grootverdieners is desalniettemin ongeveer 2% minder omzet voor de ECP centra, dat kan dus nog 1,8% of 2,2% zijn, maar dat was het dan ook.
    
    Overigens heb ik de afgelopen week steeds op verschillende tijdstippen de live druktebeelden van allerlei ECP winkelcentra (maar ook bv URW en WHV centra) via google bekeken en de ECP centra die het verst boven (!) de gebruikelijke bezoekersaantallen zaten waren Woluwe, Val Thoiry en I Gigli. De URW centra in Europa presteerden overigens veelal nog een stuk beter. Ik ga dat komende week ook weer in de gaten houden.
    
    Ik was vandaag rond 14u ook weer in centrum Eindhoven en het was wederom loeidruk in de winkelstraten. Iets te druk voor mij zelfs, ik kan daar niet zo goed tegen. Maar was toch wel mooi om te zien! :-)
18. [verwijderd] 6 juli 2020 01:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Branco P schreef op 5 juli 2020 23:24:

    Nee dat is niet mijn aanname, je moet goed lezen, 2% minder mensen is grosso modo (dat betekent ongeveer) 2% minder omzet voor de retailers in de ECP centra aldaar. Mensen die relatief veel verdienen gaan niet opeens veel meer eten en drinken kopen bij de Migros, en ze kopen ook niet meer shirtjes bij de H&M dan de gemiddelde bewoner. Misschien zelfs wel minder. En dus: 2% minder grootverdieners is desalniettemin ongeveer 2% minder omzet voor de ECP centra, dat kan dus nog 1,8% of 2,2% zijn, maar dat was het dan ook.
    
    Overigens heb ik de afgelopen week steeds op verschillende tijdstippen de live druktebeelden van allerlei ECP winkelcentra (maar ook bv URW en WHV centra) via google bekeken en de ECP centra die het verst boven (!) de gebruikelijke bezoekersaantallen zaten waren Woluwe, Val Thoiry en I Gigli. De URW centra in Europa presteerden overigens veelal nog een stuk beter. Ik ga dat komende week ook weer in de gaten houden.
    
    Ik was vandaag rond 14u ook weer in centrum Eindhoven en het was wederom loeidruk in de winkelstraten. Iets te druk voor mij zelfs, ik kan daar niet zo goed tegen. Maar was toch wel mooi om te zien! :-)
    

    Volg al een tijd deze thread en nog enkele anderen, veel goede info hier, en veel verschillende inzichten/meningen.
    Perfect om een uitgebalanceerde mening te vormen.
    Complimenten voor @Branco P, en dat meen ik.
    
    Zelden zo'n drive gezien, en ook nog zo goed onderbouwd dmv er echt in te duiken, ter plaatse kijken, verslagen doorspitten etc.
    Dank hiervoor !
    
    
19. [verwijderd] 6 juli 2020 09:27

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Mooi dat zelfs de grote Warren B even inlogt om kudos te geven! Maar ook vanuit mij. Ik had mogelijk niet het vertrouwen gehad in ECP zonder dit forum, dan had ik gedacht dat ik de enige gek was die de enorme upside zag in dit aandeel.
    
    Wat m.i. wel nog mist in de analyse op dit forum, is de lange termijn view - wat zijn de koersdoelen en de onderliggende aannames. Dat lijkt me nog belangrijker dan de dagelijkse schommelingen analyseren, want ik geloof niet dat er veel day traders op dit forum zitten. Maar ik weet niet of iemand zich daaraan durft te wagen.
20. NLvalue 6 juli 2020 09:41

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Branco P schreef op 5 juli 2020 23:24:

    Nee dat is niet mijn aanname, je moet goed lezen, 2% minder mensen is grosso modo (dat betekent ongeveer) 2% minder omzet voor de retailers in de ECP centra aldaar. Mensen die relatief veel verdienen gaan niet opeens veel meer eten en drinken kopen bij de Migros, en ze kopen ook niet meer shirtjes bij de H&M dan de gemiddelde bewoner. Misschien zelfs wel minder. En dus: 2% minder grootverdieners is desalniettemin ongeveer 2% minder omzet voor de ECP centra, dat kan dus nog 1,8% of 2,2% zijn, maar dat was het dan ook.
    
    Overigens heb ik de afgelopen week steeds op verschillende tijdstippen de live druktebeelden van allerlei ECP winkelcentra (maar ook bv URW en WHV centra) via google bekeken en de ECP centra die het verst boven (!) de gebruikelijke bezoekersaantallen zaten waren Woluwe, Val Thoiry en I Gigli. De URW centra in Europa presteerden overigens veelal nog een stuk beter. Ik ga dat komende week ook weer in de gaten houden.
    
    Ik was vandaag rond 14u ook weer in centrum Eindhoven en het was wederom loeidruk in de winkelstraten. Iets te druk voor mij zelfs, ik kan daar niet zo goed tegen. Maar was toch wel mooi om te zien! :-)
    

    Dat is prima Branco, ik krijg mijn vrienden die bij Unilever werken ook niet overtuigd dat de koers eerder richting 40 gaat dan naar 55 c.p. ook zij dribbelen in mijn optiek veel te dicht op de (hun) bal. En dus schrijf ik puts 40, en zij gaan long op 48.
    
    als jouw beleggingsresultaat de MSCI world index met regelmaat verslaat, dan moet je vooral je eigen koers blijven varen. All the power to you.
    
    Als jouw beleggingsresultaat dat nou niet doet - denk ik dat je , in het belang van de wat minder ervaren forumlezers, jouw perspectief wat minder stellig als “ het juiste perspectief“ zou moeten poneren.
    
    .
    
    
21. [verwijderd] 6 juli 2020 09:48

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    DarkAngel schreef op 6 juli 2020 09:27:

    Mooi dat zelfs de grote Warren B even inlogt om kudos te geven! Maar ook vanuit mij. Ik had mogelijk niet het vertrouwen gehad in ECP zonder dit forum, dan had ik gedacht dat ik de enige gek was die de enorme upside zag in dit aandeel.
    
    Wat m.i. wel nog mist in de analyse op dit forum, is de lange termijn view - wat zijn de koersdoelen en de onderliggende aannames. Dat lijkt me nog belangrijker dan de dagelijkse schommelingen analyseren, want ik geloof niet dat er veel day traders op dit forum zitten. Maar ik weet niet of iemand zich daaraan durft te wagen.
    

    De heren van IEX gaven €20 als koersdoel (bij 9,90, 100% upside). De plaat van "institutionele beleggers waarderen risico op de aandelen beter dan de particulier. Bij illiquide markt en dus lagere taxaties zie je intitutionele beleggers vertrekken. Daardoor stijgt het dividend % - aan de cash kant is weinig veranderd. Dat trekt mensen aan zoals die op dit forum zitten. Nu in casus INTU bewezen is dat leegstand en hoge LTV kan leiden tot faillissement is het risico bij ECP (LTV 44) nog hoger. Dat kan de koers tot €8 verklaren." is grijs gedraaid.
    
    Dus koersdoel? Als je gelooft dat de cashflow blijft en herfinanciering van de schuld (rond 2%) een mogelijkheid is dan mag je die gerust zetten op €30. Geloof je in verplichte verkopen om de LTV te verlagen, die de cashflow raken, die dus groei onmogelijk zal maken dan kan je koersdoelen verzinnen tot €0.