Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2020

1. Gaston Lagaffe 21 augustus 2020 09:48

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 790

     Gegeven: 464

   •    Aantal posts: 2.838

   quote:

   Branco P schreef op 21 augustus 2020 09:28:

   Voor 2020 betekent dat dan eenmalig 15% a 20% minder huur in vergelijking met het niveau van voorgaand boekjaar. Vanaf 2022 zit je nog maximaal 5% onder dat niveau en wordt vanaf dat moment de stijging weer ingezet. Op langere termijn betekent dat dus een eenmalige structurele correctie van de huurontwikkeling (als gevolg van heronderhandelingen en toename leegstand) van maximaal 5%. Dat is mijn assessment.
   

   Gezien het verlengde boekjaar (18 mnd) is minus 20% over pakweg 9 mnd (in 2020) goed te dragen vooral als je het spiegelt aan de huidige koers. Mijn enige zorg richting de wintermaanden is een forse opleving van Corona. Ik zie het als een 'wedstrijd' tussen de ontwikkeling van een vaccin en de niet te vermijden volgende uitbraak van Corona. Als het goed is hebben we geleerd hoe met deze situatie om te gaan maar de paniek op de beurs zal weer fors zijn. Ik koop bij ECP (maar ook URW) waarbij mijn voorkeur verschuift van URW naar ECP. Ik hoop echter dat ECP ziet dat bij de huidige beurskoers gerichte verkopen van OG (PdH ?) een extreme bijdrage aan de koers kan leveren. Of men hiertoe bereid is, is maar zeer de vraag. Ze zitten er natuurlijk niet voor de aandeelhouders.
2. [verwijderd] 21 augustus 2020 10:08

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik open net een nieuw Kepler rapport mbt URW en schrok even. Zelfde analyst die ECP op 25 zette, en de analyses zien er altijd een stuk beter uit dan de bulge bracket banken. Maar goed, bij URW komen ze er nu toch wel op terug, al staat de TP nog steeds significant boven spot, maar wel -40% vs vorige TP.
   Het bouwt allemaal voort op die rumour maar toch lijken ze beetje toe te geven dat de lange termijn outlook slechter zou kunnen zijn. Hieronder enkele zinnen geparaphrased en in het NL. Het is voor een deel US maar dan kan toch niet de hele uitleg zijn.. Mocht iemand mij ondanks dit comfort kunnen geven, dan graag!!
   
   --
   Het bedrijf heeft bevestigd dat het alle opties voor schuldafbouw overweegt. Zoals we in ons rapport van 2 juni lieten zien, kon het bedrijf zo'n wanhopige en verwaterende stap vermijden. Het weerspiegelt ofwel een slechtere vooruitzichten voor de huur dan we tot dusver hadden verwacht, ofwel de druk die door de markt wordt uitgeoefend. Ook zolang de vennootschap deze kapitaalverhoging niet heeft verduidelijkt of uitgevoerd, zal de beurskoers onder druk blijven staan.
   
   De kapitaalverhoging zou niet het gevolg zijn van een liquiditeitsprobleem, aangezien de liquide middelen en de niet-opgenomen beschikbare kredietlijnen 12,7 miljard euro bedroegen op 30 juni 2020. We moeten kijken naar het LTV-niveau. Eind juni communiceerde de groep over een IFRS LTV-ratio van 41,5%. Ter herinnering: de LTV-convenanten staan ??op 60% en om dit niveau te doorbreken zouden we een waardedaling van 30% moeten zien.
   
   De waardedaling zal doorgaan in H2. We zien dit niveau op het einde van het jaar oplopen tot 45% (zonder kapitaalverhoging of nieuwe verkopen). De waardering zal blijven dalen, vooral in de VS, waar het netto aanvangsrendement stabiel bleef gedurende het semester (4%).
   We denken dat een waardedaling van 30% onwaarschijnlijk is in vergelijking met de cijfers van juni op basis van het verleden, de portefeuille van URW, de expertise van REIT's en de mindset van Europese taxateurs.
3. Branco P 21 augustus 2020 11:16

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4020

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Gaston Lagaffe schreef op 21 augustus 2020 09:48:

   [...]Gezien het verlengde boekjaar (18 mnd) is minus 20% over pakweg 9 mnd (in 2020) goed te dragen vooral als je het spiegelt aan de huidige koers. Mijn enige zorg richting de wintermaanden is een forse opleving van Corona. Ik zie het als een 'wedstrijd' tussen de ontwikkeling van een vaccin en de niet te vermijden volgende uitbraak van Corona. Als het goed is hebben we geleerd hoe met deze situatie om te gaan maar de paniek op de beurs zal weer fors zijn. Ik koop bij ECP (maar ook URW) waarbij mijn voorkeur verschuift van URW naar ECP. Ik hoop echter dat ECP ziet dat bij de huidige beurskoers gerichte verkopen van OG (PdH ?) een extreme bijdrage aan de koers kan leveren. Of men hiertoe bereid is, is maar zeer de vraag. Ze zitten er natuurlijk niet voor de aandeelhouders.
   

   Iedereen begrijpt dat in deze markt OG verkopen gelijk staat aan kapitaalvernietiging. Op dit moment zijn er alleen koopjesjagers actief. Je moet gewoon even wachten totdat de Coronaissues overgewaaid zijn. Dan kunnen investeerders weer op een normale manier naar retailvastgoed kijken. Gaat je LTV tijdelijk richting 50% dan is dit geen probleem. Relevant is hoe de omzetten van de huurders zich ontwikkelen. Dat bepaalt hoe het met je inkomstenbronnen gaat en dat bepaalt vervolgens weer de waarde-ontwikkeling van je objecten. Je kunt dan dus het beste in de tussentijd aflossen op je bankleningen als je de LTV in toom wilt houden. En dan maar een jaar of twee je FBI status opheffen en 25% VpB betalen. OG verkopen is in deze markt geen goede optie tenzij je binnen 5% van de boekwaarde kunt verkopen. Maar zoals ik al zei, in de huidige markt alleen koopjesjagers. Dan beter een paar maandjes afwachten. Dividenduitkering kan sowieso wachten tot augustus 2021 (voor wat betreft vereiste voor de FBI status)
4. Gaston Lagaffe 21 augustus 2020 13:12

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 790

     Gegeven: 464

   •    Aantal posts: 2.838

   quote:

   Branco P schreef op 21 augustus 2020 11:16:

   [...]
   Iedereen begrijpt dat in deze markt OG verkopen gelijk staat aan kapitaalvernietiging. Op dit moment zijn er alleen koopjesjagers actief. Je moet gewoon even wachten totdat de Coronaissues overgewaaid zijn. Dan kunnen investeerders weer op een normale manier naar retailvastgoed kijken.
   

   Hier verschillen wij van mening, Verkoop van OG (stel tegen 75 a 90 % laatste taxatiewaarde) heeft niet als doel de LTV te verbeteren (want daar zie ik voor ECP geen probleem) maar inkoop eigen aandelen mogelijk te maken. De aandelen noteren op dit moment tegen een dusdanig extreme korting dat er per saldo waarde gecreeerd wordt. Vervelend want je raakt kwalitatief goed OG beneden taxatiewaarde kwijt (je portefeuille wordt kleiner) maar voor aandeelhouders breng je de aandelenkoers meer in lijn met de waarde van het OG. Het uitponden van de portefeuille zou je het kunnen noemen. Let wel de afwaardering van OG gaat de komende jaren een issue blijven. Ik zie OG komende jaren niet opeens populair worden. Beleggen in OG (en ik bedoel dan winkel-OG) wordt door beleggers niet als verstandig gezien. Of dit terecht is zullen we tzt zien. Op dit moment is (behalve dan in Belgie ?) de sector besmet verklaard.
5. [verwijderd] 21 augustus 2020 13:38

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Gaston Lagaffe schreef op 21 augustus 2020 13:12:

   [...]Hier verschillen wij van mening, Verkoop van OG (stel tegen 75 a 90 % laatste taxatiewaarde) heeft niet als doel de LTV te verbeteren (want daar zie ik voor ECP geen probleem) maar inkoop eigen aandelen mogelijk te maken. De aandelen noteren op dit moment tegen een dusdanig extreme korting dat er per saldo waarde gecreeerd wordt. Vervelend want je raakt kwalitatief goed OG beneden taxatiewaarde kwijt (je portefeuille wordt kleiner) maar voor aandeelhouders breng je de aandelenkoers meer in lijn met de waarde van het OG. Het uitponden van de portefeuille zou je het kunnen noemen. Let wel de afwaardering van OG gaat de komende jaren een issue blijven. Ik zie OG komende jaren niet opeens populair worden. Beleggen in OG (en ik bedoel dan winkel-OG) wordt door beleggers niet als verstandig gezien. Of dit terecht is zullen we tzt zien. Op dit moment is (behalve dan in Belgie ?) de sector besmet verklaard.
   

   Dat wordt dan wel behoorlijk gokken wat de koers doet, gegeven de tijd nodig voor het uitvoeren van dit idee. er is tevens een goedkeuring in ava nodig om in te kopen?
6. Daardrinkenweop 21 augustus 2020 14:11

   auteur info

   • Daardrinkenweop

     Lid sinds: 23 mrt 2020

     Laatste bezoek: 20 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 174

     Gegeven: 113

   •    Aantal posts: 1.063

   quote:

   Gaston Lagaffe schreef op 21 augustus 2020 13:12:

   [...]Hier verschillen wij van mening, Verkoop van OG (stel tegen 75 a 90 % laatste taxatiewaarde) heeft niet als doel de LTV te verbeteren (want daar zie ik voor ECP geen probleem) maar inkoop eigen aandelen mogelijk te maken. De aandelen noteren op dit moment tegen een dusdanig extreme korting dat er per saldo waarde gecreeerd wordt. Vervelend want je raakt kwalitatief goed OG beneden taxatiewaarde kwijt (je portefeuille wordt kleiner) maar voor aandeelhouders breng je de aandelenkoers meer in lijn met de waarde van het OG. Het uitponden van de portefeuille zou je het kunnen noemen. Let wel de afwaardering van OG gaat de komende jaren een issue blijven. Ik zie OG komende jaren niet opeens populair worden. Beleggen in OG (en ik bedoel dan winkel-OG) wordt door beleggers niet als verstandig gezien. Of dit terecht is zullen we tzt zien. Op dit moment is (behalve dan in Belgie ?) de sector besmet verklaard.
   

   Ik waardeer je posts, maar dit lijkt me enkel geredeneerd vanuit een korte termijn perspectief. Voor de aandeelhouders is de toegevoegde waarde duidelijk, maar voor ECP zie ik enkel downsides (behalve dan dat ze minder snel ten prooi vallen aan een overname)
7. [verwijderd] 21 augustus 2020 14:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Begin oktober gaat Pfizer goedkeuring FDA vragen voor corona vaccin obv goede resultaten. www.telegraaf.nl/financieel/516490936...
   
   Ze zijn al begonnen om op risico te producten, dus een en ander kan snel doorgezet worden. Toch een huzarenstukje als dit lukt.
8. Gaston Lagaffe 21 augustus 2020 14:29

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 790

     Gegeven: 464

   •    Aantal posts: 2.838

   quote:

   DarkAngel schreef op 21 augustus 2020 13:38:

   [...]
   Dat wordt dan wel behoorlijk gokken wat de koers doet, gegeven de tijd nodig voor het uitvoeren van dit idee. er is tevens een goedkeuring in ava nodig om in te kopen?
   

   Risicoloos is het zeker niet maar afhankelijk van de grootte van het te verkopen OG / kwaliteit van koper is het niet extreem complex / tijdrovend. Nog belangrijker is het signaal dat van een (kleine) transactie kan uitgaan. Wil je de extreme onderwaardering van de aandelen ECP aanpakken dan zal iets moeten doen (niet zijnde het OG goed uitbaten, dit doen ze al jaren en zie het resultaat). Beleggers in en beheerders van ECP hebben verschillende doelen. De OG-taxaties zijn niet zozeer het probleem (die minus 4-5-6-7% maakt niemand zich druk om) maar de daling van de aandelen koers (minus 70%) wel. Ik verwacht echter niet dat ze OG gaan verkopen (met welk doel dan ook). Ze zullen blijven 'door-rommelen' in de hoop dat alles weer goed komt. Zal best lukken, je bent alleen jaren bezig om weer richting de € 24,- te komen. (€ 24,- zie ik, bij het huidige OG-sentiment, voorlopig als hoogst haalbare). Op de een of andere manier is verkoop van OG bij deze 'OG-boeren' als vloeken in de kerk. Er zal en moet uitgebreid worden.
9. Gaston Lagaffe 21 augustus 2020 14:51

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 790

     Gegeven: 464

   •    Aantal posts: 2.838

   quote:

   Daardrinkenweop schreef op 21 augustus 2020 14:11:

   [...]
   Ik waardeer je posts, maar dit lijkt me enkel geredeneerd vanuit een korte termijn perspectief. Voor de aandeelhouders is de toegevoegde waarde duidelijk, maar voor ECP zie ik enkel downsides (behalve dan dat ze minder snel ten prooi vallen aan een overname)
   

   Korte termijn perspectief = Correct, maar ECP (maar ook URW enz.) is wel heel erg ver weggezakt. De toegevoegde waarde zit er wel in (anders beleggen we niet in ECP) maar hoe haal je het er uit ? Ik houd niet van directies die maandelijks stevige salarissen incasseren (prima) maar bij een sterk dalende koers niet beter presteren dan de gemiddelde boekhouder (met alle respect voor gemiddelde boekhouders). Ik mis een duidelijke reactie / beleid op de huidige koersontwikkeling. Ze mogen van mij een godsvermogen verdienen als ze maar aantonen OOK onder moeilijke omstandigheden waarde te kunnen behouden. Kan zijn dat er volgende week stappen op dit gebied aangekondigd worden maar eerlijk gezegd verwacht ik een redelijk tam verhaal van hoe moeilijk het is (weten we al), ze nog niets kunnen zeggen (ook niets nieuws) en dat ze de cash binnenboord willen houden (hadden we hier ook al bedacht). Als we Branco P de huurafspraken laten regelen en Junkyard de financien krijgen we voor de helft van de prijs hetzelfde resultaat :) Kwestie van ieder inzetten waar hij goed in is. Ik vind het allemaal wat tam gezien de dramatische koersontwikkeling. We spreken hier niet over de bakker op de hoek (met alle respect voor bakkers enz enz). Heb ondertussen wel een hoop bijgeleerd over ECP. Prima forum !
10. Daardrinkenweop 21 augustus 2020 15:10

    auteur info

    • Daardrinkenweop

      Lid sinds: 23 mrt 2020

      Laatste bezoek: 20 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 174

      Gegeven: 113

    •    Aantal posts: 1.063

    Ik denk dat wij verschillen tav onze fundamentele overtuiging met betrekking tot bedrijven en hun (maatschappelijk) doel. Zonder woorden in je mond te willen leggen kan ik me op basis van je posts indenken dat je je achter de gedachtegoed van Milton Friedman schaart, namelijk dat bedrijven slechts een doelstelling moeten hebben, zijnde het maximaliseren van winst en vooral shareholder value. Vanuit die gedachte begrijp ik je stelling dat de directie fors zou moeten inleveren, synchroon met de waarde van onze belegging.
    Zelf denk ik daar anders over. Zolang de operationele resultaten voor zich blijven spreken, mogen ze van mij prima blijven verdienen, ongeacht de koers. En vergeet niet dat de arbeidsvoorwaarden in de bedrijfstop veelal ook primair afhankelijk zijn van de koersontwikkeling. Zij worden zeker geraakt in de portomonnee (wellicht dat Lewis binnenkort ook lering moet trekken uit de waardevolle kooktips van Branco ;-))
    
    Geredeneerd vanuit een langer termijn perspectief is verkopen van OG op dit moment uit den boze, tenzij echt noodzakelijk (bijv. om aan financiele verplichtingen te voldoen). Het maximaliseren van shareholder value zie ik persoonlijk niet als noodzaak.
12. Daardrinkenweop 21 augustus 2020 15:16

    auteur info

    • Daardrinkenweop

      Lid sinds: 23 mrt 2020

      Laatste bezoek: 20 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 174

      Gegeven: 113

    •    Aantal posts: 1.063

    Overigens bemoedigend te merken dat de koers van ECP prima blijft liggen in de afgelopen 2 dagen. Ik wacht begin volgende week af en stap dan misschien toch weer in... Iets met een ezel en een steen :-)
13. Branco P 21 augustus 2020 15:19

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 21 augustus 2020 13:12:

    [...]Hier verschillen wij van mening, Verkoop van OG (stel tegen 75 a 90 % laatste taxatiewaarde) heeft niet als doel de LTV te verbeteren (want daar zie ik voor ECP geen probleem) maar inkoop eigen aandelen mogelijk te maken. De aandelen noteren op dit moment tegen een dusdanig extreme korting dat er per saldo waarde gecreeerd wordt. Vervelend want je raakt kwalitatief goed OG beneden taxatiewaarde kwijt (je portefeuille wordt kleiner) maar voor aandeelhouders breng je de aandelenkoers meer in lijn met de waarde van het OG. Het uitponden van de portefeuille zou je het kunnen noemen. Let wel de afwaardering van OG gaat de komende jaren een issue blijven. Ik zie OG komende jaren niet opeens populair worden. Beleggen in OG (en ik bedoel dan winkel-OG) wordt door beleggers niet als verstandig gezien. Of dit terecht is zullen we t.z.t. zien. Op dit moment is (behalve dan in Belgie ?) de sector besmet verklaard.
    

    De koers van ECP wordt op dit moment gemanipuleerd dus je moet niet zo in detail naar de dagkoers kijken (wel kun je ervan profiteren). Er is op dit moment helemaal geen abrupte actie (zoals verkopen van OG tegen 75% boekwaarde, dat slaat nergens op) nodig om iets te bewijzen. Tegen koersmanipulatie kun je op korte termijn niet heel veel beginnen. Als je vindt dat het aandeel ondergewaardeerd is moet je gewoon het aandeel kopen. Dat is geen taak voor het management, maar een taak voor de belegger. Hoewel Roberto Fraticelli voor zichzelf een tijdje geleden ook wat aandelen kocht, kort onder 8 Euro meen ik. Dat zou wel een duidelijk signaal zijn: Management koopt wat eigen aandelen privé.
    
    Voor wat betreft de stemming rondom winkelvastgoed heb je een punt, maar een dergelijke stemming werd 8 jaar geleden nog gecreëerd rondom residential vastgoed en daarvoor wat de beurt aan kantorenvastgoed. Dat zou toen totaal waardeloos worden als gevolg van online thuiswerken. Vervolgens werden er wat gedateerde kantoren omgeturnd in woningen en ineens was er weer een tekort aan kantoorruimte :-) Voor winkelvastgoed geldt net zo goed dat de beste locaties aantrekkelijk blijven en winkelen en vertier zoeken is en blijft een menselijke eigenschap. Laat je dus niet gek maken door de negatieve hype die toch zeker deels geregisseerd wordt door partijen die belang hebben bij de huidige manipulatie.
14. Branco P 21 augustus 2020 17:44

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    www.telegraaf.nl/financieel/516490936...
    
    En in Rusland hebben ze zelfs al een vaccin goedgekeurd.
    
    Bijwerkingen van vaccins zijn overwegend zeer mild. Een vaccin in eigenlijk niets anders dan het toedienen van een kleine hoeveelheid van een verzwakte vorm van het betreffende virus zelf. Het risico dat er problemen ontstaan door een versnelde goedkeuringsprocedure is zeer goed te overzien. Sowieso worden de testfases 1, 2 en 3 gewoon doorlopen. Alleen Fase 3 wordt niet meerdere keren uitgevoerd.
    
    www.telegraaf.nl/nieuws/1868651199/va...
    
    De ontwikkelaars van vaccins zullen nu alles op alles zetten om zo snel mogelijk fase 3 te doorlopen. Je wil namelijk niet het risico lopen dat het virus al wegebt (of weggeebt is) voordat je vaccin klaar is, want dan willen overheden niet meer zo veel afnemen. En je wilt ook niet pas de 10e zijn die met een vaccin komt. Dan zijn de grote bestellingen al aan je neus voorbij gegaan. De kans dat er een bijwerking komt die niet naar boven is gekomen uit de tests op die 30.000 personen (en elders ter wereld zijn ook tests gaande op zeker nog eens 100.000 personen) is heel klein en zal dan slechts van toepassing zijn op circa 1 op de 100.000 mensen die het vaccin toegediend krijgen. Dat is acceptabel, wetende dat het vaccin in potentie 1% van de wereldbevolking redt en bovendien het gewone leven weer volledig op gang brengt zonder verdere lock down angst. Het is een belangenafweging die in geval van Corona zeer eenvoudig is te maken.
    
    
15. [verwijderd] 21 augustus 2020 18:06

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Eurocommercial Properties N.V. will be announcing its Q4 2020 Results on Friday 28 August 2020. The Company will host a conference call and audio webcast for investors and analysts starting at 10:00 AM (BST) / 11:00 AM (CEST), and we would be delighted if you are able to join.
    
    Is dat gebruikelijk om gewoon gedurende een beursdag te doen? Zo komt toch nooit echt handel goed om gang?
16. [verwijderd] 21 augustus 2020 18:09

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Jello schreef op 21 augustus 2020 18:06:

    Eurocommercial Properties N.V. will be announcing its Q4 2020 Results on Friday 28 August 2020. The Company will host a conference call and audio webcast for investors and analysts starting at 10:00 AM (BST) / 11:00 AM (CEST), and we would be delighted if you are able to join.
    
    Is dat gebruikelijk om gewoon gedurende een beursdag te doen? Zo komt toch nooit echt handel goed om gang?
    

    Voorbeurs het persbericht, tijdens de beurs de conference call voor de nadere toelichting / vragen met analisten is zeer gebruikelijk.
17. [verwijderd] 21 augustus 2020 19:39

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dankje Makita, ben heel benieuwd !
18. Gaston Lagaffe 22 augustus 2020 12:01

    auteur info

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 790

      Gegeven: 464

    •    Aantal posts: 2.838

    quote:

    Daardrinkenweop schreef op 21 augustus 2020 15:16:

    Overigens bemoedigend te merken dat de koers van ECP prima blijft liggen in de afgelopen 2 dagen. Ik wacht begin volgende week af en stap dan misschien toch weer in... Iets met een ezel en een steen :-)
    

    Ik heb net weer wat bijgekocht maar zal niet ontkennen dat ik twijfel. Een koers van ca. € 9,- heb ik altijd voor onmogelijk gehouden. Er is nu geen paniek, de IC's liggen niet bomvol maar koers blijft maar dalen. Aan de rand van de afgrond bloeien de mooiste bloemen, is ECP er een van ?:)
19. Joop Visser 22 augustus 2020 13:36

    auteur info

    • Joop Visser

      Lid sinds: 20 feb 2015

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 247

      Gegeven: 78

    •    Aantal posts: 1.199

    A.s. vrijdag de cijfers over het 4de kwartaal en mogelijk het dividend. Wat moeten we verwachten? Op de cijfers van URW, Klepierre en Wereldhave is per saldo alleen maar negatief gereageerd. Als het management zich beperkt tot het benadrukken van de goede relatie met de huurders en de relatieve hoge daadwerkelijke ontvangst van huren, denk ik niet dat de koers flink zal stijgen, en zal een stijging ertoe leiden dat aandeelhouders proberen hun aandelen toch nog tegen euro 10 tot en met euro 15 te verkopen. Alleen bij mededelingen waarbij acties worden aangekondigd om de loan-to-value op korte termijn fors te laten zakken, en zekerheid te creëren omtrent de huurinkomsten voor de zeer lange termijn, ga ik weer geloven in een beurskoers van euro 20.
20. Marco19 22 augustus 2020 20:31

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 214

      Gegeven: 104

    •    Aantal posts: 1.894

    Dividend gaan ze niets over uitlaten verwacht ik. Dat doen ze volgend jaar als ze meer weten over ontwikkelingen van COVID. Is ook niet tactisch om nu aan te kondigen dividend aan te kondigen terwijl je met huurders om de tafel zit om de huren tijdens de lockdown periode te innen.
    
    Heel interessant zal de ontwikkeling van de footfall/sales zijn. Ook collection rate van belang.
    
    In het laatste persbericht gaven ze aan geen terugval in huur te zien voor Q3 en Q4 voor ECP Q5 en Q6.
    Hoop dat het een sterke update is. Zit er behoorlijk fors In.
21. hvb 23 augustus 2020 01:35

    auteur info

    • hvb

      Lid sinds: 24 mrt 2004

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 497

      Gegeven: 602

    •    Aantal posts: 1.046

    quote:

    Marco19 schreef op 22 augustus 2020 20:31:

    Dividend gaan ze niets over uitlaten verwacht ik. Dat doen ze volgend jaar als ze meer weten over ontwikkelingen van COVID. Is ook niet tactisch om nu aan te kondigen dividend aan te kondigen terwijl je met huurders om de tafel zit om de huren tijdens de lockdown periode te innen.
    
    Heel interessant zal de ontwikkeling van de footfall/sales zijn. Ook collection rate van belang.
    
    In het laatste persbericht gaven ze aan geen terugval in huur te zien voor Q3 en Q4 voor ECP Q5 en Q6.
    Hoop dat het een sterke update is. Zit er behoorlijk fors In.
    

    Het belangrijkste zal zijn dat ze vertrouwen geven dat de LTV onder controle is.
    
    Niemand twijfelt er aan dat de huur wel weer zal worden geïnd in de toekomst. De leegstand kan wat oplopen, maar dat geeft geen problemen zolang het beperkt is.
    
    De hanvraag: zullen de toekomstige winsten worden verdeeld onder de huidige aandeelhouders, of zal na een eventuele emissie een deel van de winst wegvloeien naar nieuwe aandeelhouders?
    Twijfels hierover zorgen ervoor dat de koers momenteel zo absurd laag staat.