Branco P schreef op 29 juni 2020 09:00:
[...]
je suggereert dat ECP normale huurcontracten
actief zou hebben omgezet in omzetgerelateerde huurcontracten. Waar in het jaarverslag kan ik dat dan lezen? Dat is jouw eigen visie en ik reageer daar vervolgens op. Vervolgens kom je met de opmerking "Alles wat ik schrijf over omzetafh huur komt uit het jaarverslag - er wordt niks bedacht door mij.`
Vertel mij maar waar ik dat kan vinden :)
De koers van ECP is meer dan gehalveerd sinds de uitbraak van de crisis, mocht je dat zijn ontgaan, en de discussie die nu daarom interessant is, is de vraag hoe de bezoekersaantallen en de omzetten van de retailers gaan herstellen in de loop van dit jaar en komend jaar.
Ik gaf al eerder aan dat we bij een 90% omzetherstel nog steeds grotendeels OCR's hebben in de ECP centra van 9%-11%. Alleen Woluwe en Passage du Havre wijken daar vanaf. En ik heb ook al vaak uitgelegd waarom ECP meer immuun is dan een KLEP of URW en dat is vanwege de grote supermarkten in de projecten die steeds voor een continue passantenstroom zorgen en dat nu ook nog steeds doen. Dat bevordert het omzetherstel van de overige winkels en horeca. Daarnaast kunnen de winkels in de winkelcentra die pre corona het beste draaiden (met de laagste OCR's en geen of nauwelijks leegstand) het grootste stootje hebben. Dus die combinatie van relatief lage huisvestingslasten en de aanwezigheid van een uitzonderlijke publiekstrekker maakt het dat de ECP centra in mijn ogen het meest ongeschonden door de strijd zullen komen. Dus ik onderbouw met stellingen ook met argumenten. Bij mijn visie hoort uiteindelijk een aandelenkoers die ergens boven de 20 euro thuishoort.
Waar we naar op zoek zijn, dat zijn argumenten. Je mag best het "grootste economische recessie ooit" argument erin gooien, maar dan is het wel zo handig als je aangeeft hoe precies dat de omzetten van de huurders in de ECP centra zal gaan raken en waarom dat zou leiden tot een aandelenkoers die dan naar jouw idee wellicht nog op een stuk lager niveau zou moeten liggen, en waar zou die dan liggen? Aan stemmingmakerij hebben we niet zo veel, dat doet de media al genoeg voor ons ;-)