UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

1. QueSera 12 februari 2021 22:44

   auteur info

   • QueSera

     Lid sinds: 18 sep 2020

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 703

     Gegeven: 6

   •    Aantal posts: 2.233

   Hoi AVM, hoi Firehair
   
   Ik ben het met jullie beide eens.
   Ik heb als grootste risico gezien dat de zaken zo slecht zouden gaan dat er alsnog een emissie zou moeten komen. Na de investors call van woensdag ben ik gerust gesteld. Ik ben om die reden ook blij dat ze het hele dividend inhouden. Ik vind het verstandig.
   Psychologisch gezien is het ook een slimme zet. Het aandeel zit toch al in de hoek waar de klappen vallen. Dit kan er ook nog wel bij. Zij zijn nu heel prudent en creëren kans op meevallers (itt Wereldhave die tegenvallers creëert).
   De Hoge LTV kan in potentie voor een ongewenste dynamiek zorgen. Dus alleen maar goed dat ze dit het eerst willen adresseren.
   Als ze door dit jaar zonder noemenswaardige extra kleerscheuren heen kunnen laveren dan zie ik het daarna wel zonnig in.
   Ik zou niet weten waarom ze dit niet zouden kunnen
   - ze hebben onmiddellijk de cash al voor de komende twee jaar veilig gesteld.
   - ze zijn de assets in de US verkoop klaar aan het maken. De markt in Amerika zal als eerste aantrekken. Ze zijn daar al veel verder met vaccineren dan in Europa.
   - Als covid achter ons is dan veren de waarderingen ook weer terug.
   
   Ik heb gehoord van mensen die er verstand van hebben dat de resultaten van vaccinatie in Israel spectaculair zijn. In Israel is nu ca. 30% van de bevolking ingeënt. Gisteren was er iets van op het journaal, maar die misten toch een beetje het punt. Het gaat er namelijk niet alleen om dat de mensen die ingeënt zijn nu beschermd zijn, het gaat er vooral ook om dat het virus zich nu al veel moeilijker kan verspreiden onder de bevolking. Want het stuit steeds vaker op een ingeënt persoon. Dus ook onder de niet-ingeënte mensen neemt de verspreiding nu al spectaculair af. Toen dit een keer bij mij indaalde werd ik er wel heel vrolijk van. Dat betekend namelijk dat wij in Europa over 2 maanden echt het ergste achter ons hebben, want dan hebben we ook 30 a 40% van de mensen ingeënt. Dan kan ook alles weer terug naar soortement normaal. Ik Amerika zal dat ook sneller zijn dan bij ons. Dat lijkt me ook goed nieuws voor URW.
   
   Ik vind het inderdaad eigenlijk nog wel knap dat ze 70% van hun operationele winst hebben weten te halen in dit krankzinnig moeilijke jaar. Die waarderingen, ik geef er niet veel voor. Het is modellenwerk. Er komt uit wat je aan veronderstellingen instopt. Heel belangrijk is de disconteringsvoet voor de verwachte cash flows. De rente dus. Niemand weet wat de rente gaat doen. Niemand weet wat de footfall zal zijn, of we thuis blijven winkelen of weer naar de mall gaan. De toekomst zal het leren. Your guess is as good as mine. Maar ja, we stoppen het wel allemaal in het model en die gaat dan tot drie punten achter de komma precies uitspugen wat de asset value is.
   
   En ja. Ik maak me zorgen over het monetaire beleid en ook de miljarden waarmee we nu smijten. Ik denk dat we afstevenen op heel wat inflatie. We moeten wel. In Europa zitten we in een muntunie. Hoe moet bijvoorbeeld Italië de verplichtingen van een schuld van 180% bbp betalen? Dat kan met 0,5% rente, maar niet met 4%. Dus de reële rente moet negatief zijn (de nominale rente lager dan de geldontwaardiging). Dat is de enig manier om dit probleem “op te lossen” zonder in een nieuwe Eurocrisis te belanden. Het is heel vervelend voor NL, want wij hebben een kapitaalgedekt pensioensysteem. De andere Eurolanden hebben echter ook in hun 2. Pijler een omslagstelsel, dus die hebben hetzelfde belang als Italië. Het is daarom niet moeilijk te voorspellen welke visie de bovenhand zal krijgen bij de ECB.
   
   Bij oplopende inflatie hoort stijgende rente. Ik denk dat URW er goed aan doet om de LTV omlaag te brengen nu de rente nog laag is. Het zijn slimme jongens. Ik had wel opgemerkt dat ze de gemiddelde looptijd van de schuld hebben verlengt. Kost je op korte termijn een beetje geld, maar geeft voor de wat langere termijn een boel stabiliteit. De lage rentes zijn voor heel wat jaartjes nog ingelockt.
   
   Het is nu spannend. Maar ik heb vertrouwen in het nieuwe management. Deze belegging is zeker niet zonder risico. Maar als die jongens slagen in hun plan zullen we worden beloond met een mooi toekomstig dividendaandeel op een koers van boven de 100. Het duurt alleen even.
   
   Ik zal ze rustig in kleine stukjes blijven bijkopen.
   
   
2. LTOke 12 februari 2021 23:00

   auteur info

   • LTOke

     Lid sinds: 18 jan 2021

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 314

     Gegeven: 333

   •    Aantal posts: 1.313

   Ik deel je positieve blik op de toekomst. Zeker omtrent het gebruik van winkelcentra in de nabije toekomst. Thuis een puber zitten die zijn "jachtterrein" erg begint te missen.
   
   En wellicht een beetje off topic, maar Israël springt er vergeleken met UK en US niet echt uit met daling van coronagevallen:
   ourworldindata.org/covid-cases?countr...
   Wellicht treedt het effect later in, maar het is nu in ieder geval niet zichtbaar.
   
   
3. QueSera 12 februari 2021 23:31

   auteur info

   • QueSera

     Lid sinds: 18 sep 2020

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 703

     Gegeven: 6

   •    Aantal posts: 2.233

   Ik heb het gehoord in een omgeving van bestuurders uit de medische sector. Die zitten er denk ik via collega-contact en medische journals wat dichter bovenop.
4. AVM (Altijd Verkeerde Moment) 12 februari 2021 23:47

   auteur info

   • AVM (Altijd Verkeerde Moment)

     Lid sinds: 04 mrt 2020

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 622

     Gegeven: 232

   •    Aantal posts: 2.236

   Inflatie: daarom vind ik het ook belangrijk dat ik in mijn mix voldoende vastgoed heb zitten.
   Zelfs als de inflatie uitblijft in het officiële meetmandje van de FED/ECB (dat kan komen doordat er zaken inzitten die qua prijs aan het kelderen zijn door andere oorzaken, zoals vraag/aanbod), dan zie je meestal dat het drukken van gratis geld wél impact heeft op de waarde van harde zaken zoals vastgoed.
   
   Het liefst koop ik vastgoed voor een prikkie. URW is één van de fondsen die aan dat profiel voldoen.
   Maar ja, sommige geniale analisten op dit forum menen dat 3 jaar dividend inhouden, de waarde permanent zal doen zaken naar bijna het nulpunt. Dus ik zit er waarschijnlijk helemaal naast.
5. [verwijderd] 13 februari 2021 06:02

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   zalwel schreef op 12 februari 2021 14:33:

   Wat mij toch wel verbaasd is dat dog in Amerika bijna 110 dollar staat.
   En urw hier 58 euro. Een verschil dat nooit zo groot is geweest. Wij roepen dat het vastgoed in Amerika niets waard is en psg staat op 110 en die doen alleen maar Amerikaans vastgoed.
   Klopt dit alles wel. Staat spg te hoog of urw te laag. Of zijn dit appels en peren. Terwijl er niet zo lang geleden urw zelfs boven spg heeft gestaan.
   Moeilijk. Tijd zal het leren.
   Begin maart 2020 stond spg 110 dollar net als nu en toen stond urw 106 euro.
   En nu???
   

   SPG is geen hond. Het heeft geen hefboomprobleem en keert dit jaar zoals de meeste winkelcentra dividenden uit. Het verbaast me dat ze nog steeds URW pompen nadat de winst deze week, LTV die 50% duwt, op dit moment niet boven de 50 euro zou moeten verhandelen, gezien alle onzekerheden. Het is een grote lieveling op de aandelenmarkt sinds de aankondiging van het vaccin, en is dat nog steeds.
6. Kester 13 februari 2021 09:37

   auteur info

   • Kester

     Lid sinds: 07 jan 2013

     Laatste bezoek: 04 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 240

     Gegeven: 61

   •    Aantal posts: 645

   quote:

   QueSera schreef op 12 februari 2021 22:44:

   Hoi AVM, hoi Firehair
   
   etc.
   
   

   Eens met je analyse. Als je geduld hebt, heb je met URW goud in handen.
7. Peter133 13 februari 2021 10:07

   auteur info

   • Peter133

     Lid sinds: 18 mrt 2020

     Laatste bezoek: 05 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 56

     Gegeven: 630

   •    Aantal posts: 551

   quote:

   AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 12 februari 2021 22:34:

   [...]
   Sorry, ik moet je helaas corrigeren, want je bent het niet met mij eens.
   
   Ik ben namelijk de gek die jou niet begrijpt.
   Jij vindt 58 veel te optimistisch en vindt dat daar nog eens zo'n 40 af moet (of je sommetje was eigenlijk dat er van jouw koersdoel van ca 48 nog zo'n 30 af moest... of zoiets, want je hebt een hoop gezegd en ik heb enige moeite om tussen je enorme hoeveelheid doorwrochte analyses, de juiste cijfers terug te vinden).
   
   Eigenlijk ben niet slim genoeg om dat soort geavanceerde algoritmes te kunnen volgen, en meen ik daardoor simpelweg te kunnen stellen dat de analisten hun koersdoel als gevolg van de laatste cijfers, al knarsetandend wel omhoog móésten bijstellen tot een nieuw pessimistisch maximum van €58, omdat ze wisten dat ze anders voor schut zouden staan als de koers al lang voorbij hun doel is geschoten.
   
   Maar misschien ben ik zelfs te dom om te begrijpen dat je het wél met me eens bent en daarvoor biedt ik uiteraard mijn excuses aan, want geniale mensen zijn soms onnavolgbaar.
   

   Als je naar de huidige markt/koers kijkt had ik duidelijk ongelijk.
   Op de lange termijn kan het nog alle kanten op.
8. Peter133 13 februari 2021 10:15

   auteur info

   • Peter133

     Lid sinds: 18 mrt 2020

     Laatste bezoek: 05 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 56

     Gegeven: 630

   •    Aantal posts: 551

   quote:

   AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 12 februari 2021 23:47:

   Inflatie: daarom vind ik het ook belangrijk dat ik in mijn mix voldoende vastgoed heb zitten.
   Zelfs als de inflatie uitblijft in het officiële meetmandje van de FED/ECB (dat kan komen doordat er zaken inzitten die qua prijs aan het kelderen zijn door andere oorzaken, zoals vraag/aanbod), dan zie je meestal dat het drukken van gratis geld wél impact heeft op de waarde van harde zaken zoals vastgoed.
   
   Het liefst koop ik vastgoed voor een prikkie. URW is één van de fondsen die aan dat profiel voldoen.
   Maar ja, sommige geniale analisten op dit forum menen dat 3 jaar dividend inhouden, de waarde permanent zal doen zaken naar bijna het nulpunt. Dus ik zit er waarschijnlijk helemaal naast.
   

   oh dat heb ik nergens gelezen.
   Zodra er weer vooruitzicht is op dividend zal de koers zich daarop aanpassen.
9. common sense 13 februari 2021 10:17

   auteur info

   • common sense

     Lid sinds: 20 okt 2020

     Laatste bezoek: 04 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 167

     Gegeven: 95

   •    Aantal posts: 287

   @AVM, Firehair& QueSera
   Ik sluit me in grote lijnen bij jullie analyse aan. Drie aanvullingen, en ik hoop dat ik niemand herhaal:
   1. Hoewel ik de correlatie tussen aantal positieve testen en ziekenhuis/IC opnames niet ken, gaat het uiteindelijk om de laatste twee. Als de juiste mensen worden gevaccineerd dan kan het sneller gaan met de versoepelingen dan we nu denken simpelweg omdat de kwetsbaren dan niet meer in het ziekenhuis of de IC belanden. Ook het feit dat de genezing steeds beter gaat draagt hieraan bij. Excuses als dit klinkt als een open deur, maar het lijkt me geen onbelangrijk gegeven in jullie analyses.
   2. Ik verwacht dat URWs beslissing geen dividend uit te keren ingegeven is door de argumenten die jullie aandragen. Wat een mooi neveneffect is dat het slechte signaal ook bij de beleidsmakers aankomt. M.a.w. waar ogenschijnlijk alleen aantallen ziekenhuis en IC patienten het beleid dicteren wordt het tijd ook andere (economische) gevolgen mee te gaan wegen. Als ministers in Engeland 10 jaar straf willen gaan opleggen voor het verzwijgen van reisschemas moet je je toch gaan afvragen of men de weg niet een beetje begint kwijt te raken. Ik vind het in ieder geval een uitermate zorgwekkend signaal, hoeveel begrip ik ook heb met mensen die echt getroffen zijn door corona.
   3. Ook zal de berichtgeving helpen in de onderhandelingen met de winkeliers zelf. Tactisch gezien is het dus een goede beslissing.
10. Eagle1959 13 februari 2021 12:03

    auteur info

    • Eagle1959

      Lid sinds: 29 okt 2007

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2003

      Gegeven: 69

    •    Aantal posts: 2.993

    Mooie beschouwing en ben het er eigenlijk helemaal mee eens. Gokwerk is er een beetje vanaf. Ik houd pluk aandelen aan met geschreven calls en puts. Op de aandelen wat stoploss posities naar beneden en verwacht daarbij dat de koers wat tussen de 53 en 63 zal bewegen. Shorts op 2 maanden iets Out of the money, beide kanten op (calls en puts). Vanaf volgende week vrijdag want ik heb nog calls 58 feb en dat is wel spannend.
12. Eagle1959 13 februari 2021 12:14

    auteur info

    • Eagle1959

      Lid sinds: 29 okt 2007

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2003

      Gegeven: 69

    •    Aantal posts: 2.993

    Deze week dacht ik even aan een overname bod of zo, wat een koersbeweging. Maar komende week wordt het ook nog wel spannend, met al die calls en puts. Ze roken mij niet uit omdat mijn calls volledig met aandelen gedekt zijn, dat is helaas wel eens anders geweest. En naar beneden prima, 190’- per call in 1 week verdiend.En die koers komt wel weer terug, staat in 2022 echt wel ergens bij de 90 a 100.
13. QueSera 13 februari 2021 12:34

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 703

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 2.233

    Dat denk ik ook. Het aandeel zal in rustiger vaarwater zal komen. Het schrappen van het dividend legt een bodem in de koers omdat het scenario van toch nog een emissie achter de horizon verdwijnt.
    
    Wat ik nog vergeten ben in mijn beschouwingen is de mega investering van de bekendste miljardair van Frankrijk in termen van geld en zijn eigen prestige. Hij ging het besmeurde Franse tafelzilver wel even redden en weer oppoetsen. De man moet het wel tot een succes maken. Zijn grote investeringen en de call opties op hoge uitoefen koersen zijn een statement aan de hele wereld dat hij dat gaat waarmaken. Hij moet nu wel. (Hij heeft overigens recent zijn tweede SPAC naar de beurs gebracht. Met reputatieschade opgelopen door Unibail kan hij deze business ook vergeten). En als Niel slaagt, dan profiteren we allemaal mee.
    
14. konijnenmelkertbaan 13 februari 2021 12:53

    auteur info

    • konijnenmelkertbaan

      Lid sinds: 11 mei 2010

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 244

      Gegeven: 43

    •    Aantal posts: 781

    quote:

    LTOke schreef op 12 februari 2021 23:00:

    Ik deel je positieve blik op de toekomst. Zeker omtrent het gebruik van winkelcentra in de nabije toekomst. Thuis een puber zitten die zijn "jachtterrein" erg begint te missen.
    
    En wellicht een beetje off topic, maar Israël springt er vergeleken met UK en US niet echt uit met daling van coronagevallen:
    ourworldindata.org/covid-cases?countr...
    Wellicht treedt het effect later in, maar het is nu in ieder geval niet zichtbaar.
    
    

    www.msn.com/nl-nl/nieuws/buitenland/v...
    
15. [verwijderd] 13 februari 2021 13:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Eagle1959 schreef op 13 februari 2021 12:14:

    Deze week dacht ik even aan een overname bod of zo, wat een koersbeweging. Maar komende week wordt het ook nog wel spannend, met al die calls en puts. Ze roken mij niet uit omdat mijn calls volledig met aandelen gedekt zijn, dat is helaas wel eens anders geweest. En naar beneden prima, 190’- per call in 1 week die koers komt wel weer terug, staat in 2022 echt wel ergens bij de 90 a 100.
    

    Het is nu wel heel duidelijk dat de US tak als geheel te koop staat, maar voor een overname bod is het mijn inziens nog te vroeg...
    
    De aandeelhouders (waarvan velen er al heel lang inzitten en ook velen voor de Westfield overname gestemd hebben, en dus akkoord waren met de deftige premie die UR ervoor betaald heeft) gaan nooit akkoord gaan met een laag opportunistisch bod, temeer dat door de 40% B shares een vijandig bod onmogelijk is. URW NV zit veilig afgeschermd.
    
    SPG of andere grote partij (gaat toch over een 13 bn) zal ook wel beseffen dat je enkel met een serieus bod de onderhandelingen kunt starten.
    Beide partijen gaan dus eerst moeten wachten tot de prijzen weer normaal worden voor er kan gestart worden met de onderhandelingen over de hoogte van de premie.
16. QueSera 13 februari 2021 13:55

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 703

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 2.233

    @ Phillip.
    Tijdens het vragenuurtje werd hier door sommige analisten behoorlijk op doorgevraagd. Mijn take aways:
    - Ze gaan niet beginnen met verkoop in de VS voordat de markt weer beter is. Ze verwachten op zijn vroegst eind dit jaar, maar waarschijnlijk begin 2022.
    - ze staan open voor alles, als het maar zin maakt en een goed bod betreft. Zelf verwachten ze overigens dat de kans om het in een keer te verkopen en dan tegen een goede prijs kleiner is dan om per mall oplossingen te vinden. Ik kreeg de indruk dat ze nu vooral proberen institutionele investeerders te vinden die de mall kopen/aanpassingen gaan financieren en dat Unibail blijft beheren. Die plannen voor goede investment proposities voor institutionele partijen zijn ze nu aan het uitdenken. Daar hebben ze dus naar eigen zeggen dit jaar voor.
17. QueSera 13 februari 2021 14:08

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 703

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 2.233

    PS: nu ik er zo over nadenk. Ik ken het pensioenwereldje een beetje. Een mall op goede locatie met wat meer gemengd gebruik is helemaal niet zo een gekke investering voor een pensioenfonds. Een pensioenfonds wil zijn deelnemers inflatiebestendige kasstromen uit kunnen keren. Daarvoor is vastgoed uitermate geschikt, want de huur stijgt mee met de inflatie. Het is ook vrij stabiel. (Als het van de beurs af is dan hoef je het niet meer om de haverklap volgens die idiote fair value methodes die nu in de mode zijn te waarderen, waardoor je gedwongen bent om de huidige omstandigheden in je uitgangspunten voor de volgende 50 jaar of zo door te trekken, wat een permanent hijgerige jantje huilt, jantje lacht sfeer genereert).
    
    We hebben gezien hoeveel grote fondsen aandelen Unibail in portefeuille hadden. Dat is dus niet voor niets. Het fonds kan overwegen om het vastgoed direct te bezitten., niet via een REIT. Wat ze in elk geval niet willen is de koppijn van het beheer. Daarvoor betalen ze Unibail dan een fee. Het zou in theorie voor het pensioenfonds een hoger rendement moeten opleveren.
    
    Nee, laat die Niel maar schuiven. Hij zit in de RvC van KKR. Ik denk dat als we de man niet in zijn nek gaan hijgen, dat hij genoeg overtollig geld kan vinden. Het klotst tegen de plinten, met dank aan de centrale banken. Hij heeft het netwerk en is bewezen creatief en een disrupter. Ik ben erg benieuwd waar hij mee op de proppen komt.
18. tietatovenaar 13 februari 2021 14:43

    auteur info

    • tietatovenaar

      Lid sinds: 25 mei 2020

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 110

      Gegeven: 51

    •    Aantal posts: 286

    quote:

    LTOke schreef op 12 februari 2021 23:00:

    Ik deel je positieve blik op de toekomst. Zeker omtrent het gebruik van winkelcentra in de nabije toekomst. Thuis een puber zitten die zijn "jachtterrein" erg begint te missen.
    
    En wellicht een beetje off topic, maar Israël springt er vergeleken met UK en US niet echt uit met daling van coronagevallen:
    ourworldindata.org/covid-cases?countr...
    Wellicht treedt het effect later in, maar het is nu in ieder geval niet zichtbaar.
    
    

    volgens mij komt dit omdat het vaccin er alleen voor zorgt dat je niet heel erg ziek wordt.
    je blijft besmettelijk en groepsimmuniteit wordt er dus niet door bereikt.
    (als groepsimmuniteit al gaat ontstaan bij corona, dit is nog helemaal niet zeker er zijn zelfs niet eens aanwijzingen voor)
    
    dus ik verwacht niet dat het aantal besmettingen terugloopt, zelfs niet als 100% van de mensen gevaccineerd is.
    als er daardoor echter geen mensen meer in het ziekenhuis belanden kan de lockdown eraf wat heel goed nieuws is.
    
    de lockdown is NIET omdat dit kabinet wil dat er geen mensen doodgaan, ze willen alleen verdoezelen dat ze jarenlang de zorg hebben uitgebuit en nu op 17 miljoen mensen niet eens 2000 man tegelijk op de intensive care kan liggen.
    
    het is dus wel goed nieuws dat er gevaccineerd wordt maar corona wordt er niet minder door.
    
19. [verwijderd] 13 februari 2021 14:46

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    QueSera schreef op 13 februari 2021 14:08:

    PS: nu ik er zo over nadenk. Ik ken het pensioenwereldje een beetje. Een mall op goede locatie met wat meer gemengd gebruik is helemaal niet zo een gekke investering voor een pensioenfonds. Een pensioenfonds wil zijn deelnemers inflatiebestendige kasstromen uit kunnen keren. Daarvoor is vastgoed uitermate geschikt, want de huur stijgt mee met de inflatie. Het is ook vrij stabiel. (Als het van de beurs af is dan hoef je het niet meer om de haverklap volgens die idiote fair value methodes die nu in de mode zijn te waarderen, waardoor je gedwongen bent om de huidige omstandigheden in je uitgangspunten voor de volgende 50 jaar of zo door te trekken, wat een permanent hijgerige jantje huilt, jantje lacht sfeer genereert).
    
    We hebben gezien hoeveel grote fondsen aandelen Unibail in portefeuille hadden. Dat is dus niet voor niets. Het fonds kan overwegen om het vastgoed direct te bezitten., niet via een REIT. Wat ze in elk geval niet willen is de koppijn van het beheer. Daarvoor betalen ze Unibail dan een fee. Het zou in theorie voor het pensioenfonds een hoger rendement moeten opleveren.
    
    Nee, laat die Niel maar schuiven. Hij zit in de RvC van KKR. Ik denk dat als we de man niet in zijn nek gaan hijgen, dat hij genoeg overtollig geld kan vinden. Het klotst tegen de plinten, met dank aan de centrale banken. Hij heeft het netwerk en is bewezen creatief en een disrupter. Ik ben erg benieuwd waar hij mee op de proppen komt.
    

    Heb je gelijk in,
    Bv het Noorse fonds is een jaar of 10 geleden daarmee gestart, willen tot 7% van hun geldop die manier beleggen.
    Zelf zeggen ze het volgende hierover:
    
    www.nbim.no/en/the-fund/how-we-invest...
    
20. QueSera 13 februari 2021 15:24

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 703

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 2.233

    quote:

    tietatovenaar schreef op 13 februari 2021 14:43:

    [...]
    
    volgens mij komt dit omdat het vaccin er alleen voor zorgt dat je niet heel erg ziek wordt.
    je blijft besmettelijk en groepsimmuniteit wordt er dus niet door bereikt.
    (als groepsimmuniteit al gaat ontstaan bij corona, dit is nog helemaal niet zeker er zijn zelfs niet eens aanwijzingen voor)
    
    dus ik verwacht niet dat het aantal besmettingen terugloopt, zelfs niet als 100% van de mensen gevaccineerd is.
    als er daardoor echter geen mensen meer in het ziekenhuis belanden kan de lockdown eraf wat heel goed nieuws is.
    
    de lockdown is NIET omdat dit kabinet wil dat er geen mensen doodgaan, ze willen alleen verdoezelen dat ze jarenlang de zorg hebben uitgebuit en nu op 17 miljoen mensen niet eens 2000 man tegelijk op de intensive care kan liggen.
    
    het is dus wel goed nieuws dat er gevaccineerd wordt maar corona wordt er niet minder door.
    
    

    Neuhhh!
    Corona is inderdaad een blijvertje. Het virus gaat zich aanpassen en steeds minder ernstige uitwerkingen krijgen. Het is voor een virus namelijk niet handig om zijn gastheer te vermoorden, want dan is je verspreiding ook gelijk ten einde. Ik heb me laten vertellen dat het SARS virus, uitermate dodelijk in Azie rondom 2000 en ook een Coronavirus, nu ook deel uitmaakt van onze jaarlijkse griepmix. Dat gaat met Corona ook gebeuren. Het gaat dus zeker de wereld niet uit maar dat is ook niet zo erg.
    
    Ik ben het eens dat het krankjorum is dat we een hele economie stil leggen met astronomische economische schade (die de jeugd die nu geen fatsoenlijk onderwijs krijgt straks mag afbetalen) alleen omdat we tot op het uiterste efficiëntie criteria hebben opgelegd aan de zorg. Alsof de wereld planbaar is! Zodra er iets onvoorziens gebeurd, loopt de hele zaak in de soep. Maar ja, het was doodzonde om iC bedden leeg te laten. Totdat je ze nodig hebt en blijft dat je wel bedden kunt neerzetten maar geen blik verpleegkundigen kunt open trekken. Penny wise, pound foolish.
21. QueSera 13 februari 2021 15:30

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 703

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 2.233

    quote:

    PhilipBe schreef op 13 februari 2021 14:46:

    [...]
    
    Heb je gelijk in,
    Bv het Noorse fonds is een jaar of 10 geleden daarmee gestart, willen tot 7% van hun geldop die manier beleggen.
    Zelf zeggen ze het volgende hierover:
    
    www.nbim.no/en/the-fund/how-we-invest...
    
    

    Kijk, als je dat leest, dat lijkt wel een natuurlijke match. Zij zoeken investment opportunities, URW zoekt geld maar wil wel het beheer blijven doen.