UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

1. Lamsrust 14 juni 2023 08:07

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3800

     Gegeven: 595

   •    Aantal posts: 2.828

   Veel media aandacht voor het Westfield besluit. In laatste minuut goede analyse.
   
   www.youtube.com/watch?v=ZFbqjuWYbc0
2. HCohen 14 juni 2023 10:06

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3639

     Gegeven: 3473

   •    Aantal posts: 5.312

   X. Niel to the rescue(Casino)
   
   Franse investeerders helpen Casino uit de brand
   Door ABM Financial News op woensdag 14 juni 2023
   
   Beeld: ABM Financial News
   www.iex.nl/Nieuws/775056/Franse-inves...
   (ABM FN) Casino Guichard-Perrachon, heeft een voorstel ontvangen van een groep Franse ondernemers voor een kapitaalinjectie van maximaal 1,1 miljard euro. Dit maakte de Franse supermarktketen woensdagochtend bekend.
   
   Volgens het voorstel zouden de bekende ondernemers Xavier Niel, Matthieu Pigasse and Moez-Alexandre Zouari 200 tot 300 miljoen euro rechtstreeks via een kapitaalverhoging in de Franse supermarktketen investeren, terwijl de rest zou worden onderschreven door andere partners en geïnteresseerde bestaande schuldeisers.
   ------------
   ------------
   Het aandeel Casino noteert op de Franse beurs woensdag bijna 16 procent hoger op 7,70 euro.
3. Lamsrust 14 juni 2023 10:13

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3800

     Gegeven: 595

   •    Aantal posts: 2.828

   quote:

   HCohen schreef op 14 juni 2023 10:06:

   X. Niel to the rescue(Casino)
   
   Franse investeerders helpen Casino uit de brand
   Door ABM Financial News op woensdag 14 juni 2023
   
   Beeld: ABM Financial News
   www.iex.nl/Nieuws/775056/Franse-inves...
   (ABM FN) Casino Guichard-Perrachon, heeft een voorstel ontvangen van een groep Franse ondernemers voor een kapitaalinjectie van maximaal 1,1 miljard euro. Dit maakte de Franse supermarktketen woensdagochtend bekend.
   
   Volgens het voorstel zouden de bekende ondernemers Xavier Niel, Matthieu Pigasse and Moez-Alexandre Zouari 200 tot 300 miljoen euro rechtstreeks via een kapitaalverhoging in de Franse supermarktketen investeren, terwijl de rest zou worden onderschreven door andere partners en geïnteresseerde bestaande schuldeisers.
   ------------
   ------------
   Het aandeel Casino noteert op de Franse beurs woensdag bijna 16 procent hoger op 7,70 euro.
   

   X. Niel legt zijn eitjes niet in één mandje, maar bouwt een portfolio van minderheidsdeelnemingen waar hij wel een vinger in de pap heeft.
4. Ron Kerstens 14 juni 2023 11:16

   auteur info

   • Ron Kerstens

     Lid sinds: 16 dec 2011

     Laatste bezoek: 04 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4298

     Gegeven: 718

   •    Aantal posts: 5.558

   quote:

   Lamsrust schreef op 14 juni 2023 08:07:

   Veel media aandacht voor het Westfield besluit. In laatste minuut goede analyse.
   
   www.youtube.com/watch?v=ZFbqjuWYbc0
   

   Als ik hem goed begrijp zal San Francisco (en de USA) dus eerst wat moeten doen aan de homeless en mental ill people die de straten van San Francisco bevolken ? Dat zal een lastige en gezien de staat waar de USA al jaren in verkeert een haast onmogelijke job worden. Op twitter volg ik iemand die daar woont en die laat met regelmaat zien wat de situatie sochtends is in bepaalde buurten', straten met tientallen/honderden verslaafden/daklozen die op een stoep liggen. Net of je naar een derde wereld land kijkt.
5. DeZwarteRidder 14 juni 2023 11:23

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24058

     Gegeven: 10518

   •    Aantal posts: 101.949

   quote:

   Ron Kerstens schreef op 14 juni 2023 11:16:

   [...]Als ik hem goed begrijp zal San Francisco (en de USA) dus eerst wat moeten doen aan de homeless en mental ill people die de straten van San Francisco bevolken ? Dat zal een lastige en gezien de staat waar de USA al jaren in verkeert een lastige zniet onmogelijke job worden.
   

   San Francisco heeft geld genoeg om er iets aan te doen.
   Op z'n minst kunnen ze de daklozen verplaatsen naar de rand van de stad.
   Als het stadsbestuur er niks aan doet zullen ze worden weggestemd.
   
   In Utrecht hebben het verslaafdenprobleem onder Hoog-Catharijne ook opgelost, dus San Francisco moet maar eens komen kijken.
6. Thorgall 14 juni 2023 12:32

   auteur info

   • Thorgall

     Lid sinds: 17 mei 2006

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3918

     Gegeven: 1919

   •    Aantal posts: 7.109

   quote:

   Ron Kerstens schreef op 14 juni 2023 11:16:

   [...]
   
   Als ik hem goed begrijp zal San Francisco (en de USA) dus eerst wat moeten doen aan de homeless en mental ill people die de straten van San Francisco bevolken ? Dat zal een lastige en gezien de staat waar de USA al jaren in verkeert een haast onmogelijke job worden. Op twitter volg ik iemand die daar woont en die laat met regelmaat zien wat de situatie sochtends is in bepaalde buurten', straten met tientallen/honderden verslaafden/daklozen die op een stoep liggen. Net of je naar een derde wereld land kijkt.
   

   ik kom er al jaren en schrik niet zo snel, maar ik kan je verzekeren dat ik me de laatste keer wel een hoedje schrok, zo snel is het achteruit gegaan en het ligt er nu helemaal vol met slecht verzorgde daklozen. Ik ben ook bekend met de townships van Zuid-Afrika en ik moet bekennen dat het daar niet op lijkt; dat is nog veel en veel erger, terwijl ZA geen derde wereld land is. Dus de VS vergelijken met een derde wereld land is een vergelijking die mank gaat. Gelukkig.
7. DeZwarteRidder 14 juni 2023 12:37

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24058

     Gegeven: 10518

   •    Aantal posts: 101.949

   quote:

   Lamsrust schreef op 14 juni 2023 08:07:

   Veel media aandacht voor het Westfield besluit. In laatste minuut goede analyse.
   
   www.youtube.com/watch?v=ZFbqjuWYbc0
   

   Het is niet erg slim om op het dieptepunt van de markt weg te lopen; ze hadden beter een deal kunnen maken met de hypotheekbank en met een flinke korting de hypotheek afgelost.
8. wiegveld 14 juni 2023 12:52

   auteur info

   • wiegveld

     Lid sinds: 24 nov 2002

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3010

     Gegeven: 47

   •    Aantal posts: 7.279

   Unibail (Westfield) stuurt Jingle Mail. Opnieuw.
   Unibail (Westfield) stuurt Jingle Mail. Opnieuw.
   13 jun 2023 om 08:18
   
   Opnieuw heeft Unibail besloten de hypotheeklasten niet meer te betalen. Gisteren werd bekend dat het bekende San Francisco Centre, waar Unibail al 20 jaar eigenaar van is (eerst via het overgenomen Westfield) overgaat naar de hypotheekverstrekkers.
   
   Eerder deed Unibail dat al met een aantal andere winkelcentra, maar qua grootte is dit winkelcentrum weer een stapje verder voor Unibail.
   
   Het eens zo trotse Unibail, dat in 2018 de te koop staande winkelcentra van Westfield overnam, ondanks waarschuwingen van beleggers en aandeelhouders, kan maar vooral WIL de hypotheeklasten niet meer betalen.
   
   In San Francisco heeft Nordstrom, een grote retailer, besloten haar vestiging in dit winkelcentrum te sluiten, straks in augustus.
   
   CNN —
   Another big American retailer announced it was pulling out of downtown San Francisco.
   Nordstrom blamed flagging foot traffic and the “dynamics of the downtown San Francisco market” when it announced it would not renew the lease on its massive retail location as well as its discount outlet in the heart of the city.
   
   Dan is nog maar 55% van het winkelcentrum verhuurd. Voor Unibail een uitzichtloos verhaal, zeker met in het achterhoofd de teloorgang van San Francisco als leefbare stad.
   De stad heeft enorm te lijden onder de ontslaggolf bij techbedrijven en bovendien werken vooral in de techsector steeds meer mensen thuis, waardoor er een overschot aan kantoorruimte is. In dit artikel lees je hoe het met de leefbaarheid in San Francisco staat.
   Voor Unibail betekent dit dat met een leegstand van 45% dit winkelcentrum niet meer rendabel te krijgen is. De trend was al langere tijd neerwaarts.
   
   Dé oplossing is dus, nu de prijs van het vastgoed wellicht lager is dan de hypotheekwaarde, om het vastgoed te overhandigen aan de hypotheekverstrekkers. Hieronder lees je hoe en waarom Unibail dit doet.
   
   Terugtrekken uit Amerika
   
   Unibail is bezig met de terugtrekking uit Amerika. Een aantal van de winkelcentra (malls) liep al voor corona slecht en daar is wel iets aan verbetering in gekomen, maar niet genoeg.
   
   Het Franse bedrijf zoekt kopers voor die malls, maar die zijn er nauwelijks. Gelukkig is er nog een andere methode: gewoon de leningen niet terugbetalen. Jingle mail, zoals dat heet, net als bij woningen.
   
   Als je de rente niet meer kan betalen, of je de lening niet kan aflossen, stuur je de sleutels op naar de lener en ben je overal vanaf. Van het bezit, maar ook van de lening.
   
   Dat heeft Unibail nu voor de zoveelste keer gedaan. Eerder al met een paar kleinere winkelcentra, nu met een grote, in Los Angeles. Het gaat om Valencia Town Center.
   
   Daar stond een hypotheek tegenover van $195 miljoen, die afgelopen januari afliep. Unibail heeft ervoor gekozen deze niet af te lossen, maar te laten verlopen. Hier zie je het bericht van Unibail bij de Q1-cijfers:
   
   The Group is engaged in discussions to sell Westfield Valencia Town Center having taken the decision to not repay the $195 Mn. secured debt on the property that matured on January 1
   st , 2023. The debt is nonrecourse and its non-repayment has no impact on the rest of the Group’s debt.
   
   If a sale is not achieved, the property will likely be foreclosed leading to a debt reduction of $97.5 Mn. The asset is currently valued at $100.2 Mn.
   
   De lening staat uit bij UBS en Barclays, die de lening weer hebben herverpakt in een aantal CMBS, Commercial Mortgage Backed Securities. Die zijn ondergebracht bij beleggers, net als in 2008 en daar vinden dus de verliezen plaats.
   
   Het winkelcentrum an sich presteerde slecht, onder andere door een overstroming eerder dit jaar. De waarde die Unibail toekent aan het winkelcentrum ligt op $100,2 miljoen.
   
   Op deze manier komt Unibail toch nog van haar Amerikaanse activa af, al is het niet de meest nette manier. De waarde van de activa vermindert dan met die $100,2 miljoen, maar de schuld vermindert met $195 miljoen.
   
   In de afgelopen twee jaar deed URW al iets soortgelijks met een aantal andere regionale winkelcentra in Florida, eentje in Tampa, Westfield Citrus Park en eentje in Clearwater, de Countryside Mall.
   
   De vrees is nu bij de Amerikaanse houders van die CMBS-pakketten dat Unibail nog vaker gaat defaulten op de hypothecaire leningen. Er zou voor $3.4 miljard aan hypotheken van Unibail zijn herverpakt in CMBS-pakketjes.
   
   Unibail is weliswaar op zoek naar kopers voor haar Amerikaanse assets maar de waarde ervan ligt duidelijk onder de hypotheekleningen zodat wanneer er geen koper te vinden is, Unibail simpelweg de sleutels kan inleveren.
   
   En dan zitten de leners met de gebakken peren: in casu een niet verkoopbaar winkelcentrum waar, om het levend te houden, waarschijnlijk eerst nog veel geld in moet worden geinvesteerd. En doe je dat niet, dan riskeer je een verdere afbreuk naar uiteindelijk misschien de afbraakwaarde.
   
   Unibail bezit in de VS nog 24 winkelcentra en 5 andere vastgoedobjecten (w.o. kantoren). De bedoeling was die zo snel mogelijk te verkopen, maar door corona duurde dat wat langer dan gepland en zelfs nu de loop er weer in komt blijkt het moeilijker dan gedacht.
   
   Unibail verwacht voor dit jaar wel een AREPS van €9,30-9,50. Met Areps wordt bedoeld 'Adjusted recurring earnings per share, oftewel het directe resultaat. Het gaat nu natuurlijk even om de schulden die het bedrijf nog heeft.
   
   Door de snel gestegen rente is herfinanciering van een aantal winkelcentra een groot probleem: reden waarom Unibail op deze manier twee vliegen in één klap kan slaan: het hoeft niet te herfinancieren en ze zijn meteen van de activa af.
   
   New Stores Now Open
   
   Kredietbureaus houden er al enige tijd rekening mee dat Unibail dit spelletje gaat spelen. Fitch publiceerde afgelopen week een uitgebreid artikel over de situatie bij de hypotheken van Unibail.
   
   Het is meer een excuusbrief, waarin Fitch vertelt dat ze al voor corona rekening hielden met verliezen op leningen verstrekt aan URW. Er is wel veel verschil tussen de verschillende soorten winkelcentra.
   
   Class A winkelcentra zullen blijven outperformen, terwijl Calss B/C winkelcentra het moeilijk krijgen herfinanciering te vinden, zeker met deze hoge rentes.
   
   Voor eigenaren als Unibail is het dan de keuze: gaan we ze herfinancieren tegen veel hogere rentes, of leveren we de sleutels in bij de hypotheekverstrekkers?
   
   Momenteel is het, zeker met deze hoge rente en de vrij hoge leegstand in de mindere malls, voor Unibail gewoon aantrekkelijk om de sleutels in te leveren. Adieu, tot nooit meer ziens.
9. HCohen 14 juni 2023 13:33

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3639

     Gegeven: 3473

   •    Aantal posts: 5.312

   ''SF is niet meer'' !
   
   - refinement/ optimalisatie van portefeuille
   - positieve (kleine)impact op LTV(aldus de verwachting)
   - geen onnodige/ onzeker/ onrendabele investeringen(roi)
   - geen verspilling van kostbare tijd
   - kleine reputatie-tik(snel vergeten en vergeven omdat er vele andere zijn en zeker in het geval van SF de oorzaak duidelijk extern is)
   
   sfstandard.com/business/san-francisco...
   San Francisco’s Biggest Landlord Defaulted on a Massive Loan
   Jan. 13, 2023
   In a sign of growing distress in San Francisco real estate, the city’s largest apartment landlord, Veritas, defaulted on a $448 million loan according to a report from Fitch Ratings
   www.sfgate.com/travel/article/hilton-...
   Owner defaults on loan for Hilton Union Square and Parc 55 downtown SF hotels
   June 6, 2023
   'Park Hotels & Resorts announced that it will immediately stop making payments toward a $725 million loan'
   San Francisco hit again as large mall owner walks away
   www.reuters.com/world/us/westfield-gi...
   
   bye bye San Francisco en laten we ons vooral concentreren op het rendabele deel met belofte
10. Lamsrust 14 juni 2023 14:31

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3800

      Gegeven: 595

    •    Aantal posts: 2.828

    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 14 juni 2023 12:37:

    [...]
    
    Het is niet erg slim om op het dieptepunt van de markt weg te lopen; ze hadden beter een deal kunnen maken met de hypotheekbank en met een flinke korting de hypotheek afgelost.
    

    Het betreft hier een CMBS, dan is er geen deal te sluiten met een hypotheekbank omdat de lening in handen is van vele partijen. In de leningsdocumentatie is exact omschreven hoe in deze situatie moet worden gehandeld. Indien het een reguliere banklening was geweest zou de schuldenaar inderdaad een deal met de bank kunnen doen, i.e. afstempeling deel van de schuld, echter - tenminste NL banken - doen niet aan schuldherstructurering waarbij de oorspronkelijke schuldenaar een korting krijgt. NL banken verkopen de lening dan aan een hedgefund met korting en die winnen dan de panden uit te titel van aflossing van de lening. Na de GCF was dit een gebruikelijke structuur.
    
    Gezien de enorme problematiek in SF die volledig buiten de controle van URW ligt, zijn ze denk ik blij dat ze de sleutels kunnen inleveren en er geen dollar meer in hoeven te steken. URW kan beter haar verloren equity op SF recupereren door te investeren in de overige US flagships waar de problematiek - 5% punt te hoge leegstand - meer in controle van URW zelf ligt.
12. HCohen 14 juni 2023 14:51

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3639

      Gegeven: 3473

    •    Aantal posts: 5.312

    PPI US mei lager dan verwacht
    
    US: Annual PPI rises 1.1% in May vs.1.5% expected
    06/14/2023 12:35:22 GMT
    www.fxstreet.com/news/us-annual-ppi-r...,in%20lower%20than%20the%20market%20expectation%20of%201.5%25.
    www.cnbc.com/id/100475109#:~:text=Hig...,by%20the%20monthly%20CPI%20report.
13. HCohen 16 juni 2023 07:02

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3639

      Gegeven: 3473

    •    Aantal posts: 5.312

    Old Orchard, fase 1
    
    Old Orchard Upgrades Common Areas As Part Of Multi-Phase Redevelopment
    15 june 2023
    patch.com/illinois/skokie/old-orchard...
    
    Construction is set to begin on individual spaces in the site of the former Lord and Taylor in the second half of the year, management said.
    
    SKOKIE, IL — The multi-phase redevelopment of Old Orchard Mall is underway, with enhancements to common areas in place this summer ahead of a more substantial redesign of a vacant former department store.
    
    Outdoor spaces and the indoor Nordstrom court corridor include new seating, landscaping and play areas with free, large-format games like cornhole and Connect 4.
    
    Serge Khalimsky, the mall's general manager, said retail and entertainment concepts are scheduled to begin construction on their four individual spaces inside the shuttered Lord & Taylor later this year. The unspecified new businesses are expected to open next spring.
    
    “We continue to revitalize our space, augmenting an already exceptional experience at the center,” Khalimsky said in a statement.
    
    First announced last year following a redevelopment agreement between Paris-based mall landlord Unibail-Rodamco-Westfield, or URW, and the village of Skokie, Old Orchard representatives say they remain on track to secure village approval for the first phase of work.
    
    A rendering presented to the Skokie Appearance Commission last year shows plans for changes to the north lot at the Old Orchard shopping center, as mall landlord Unibail-Rodamco-Westfield, or URW, plans to redevelop the former Lord & Taylor store into a space for four tenants. (via Village of Skokie)
    
    The agreement with the village established a new 1 percent sales tax at the mall to provide up to $84 million in reimbursements for upgrades to the mall, which first opened in 1956.
    
    So far, URW representatives have revealed plans to add about 350 apartments to the mall and up to 200,000 square feet of medical office space. They pledged to release more details about planned homes, restaurants, outdoor amenities and "wellness facilities" in the coming months.
    
    This week, mall representatives said management aims to increase the amount of "locally-sourced artwork" around the mall and arrange for "art walk-throughs" for visitors to learn more about featured artists.
    
    And later this month, Old Orchard will host the grand opening of an temporary inflatable play area from the company Funbox. The California-based business operates the self-described "World's Biggest Bounce Park" — a registered trademark, the veracity of which Patch was unable to verify.
    
    Funbox officials aim to support local charities and foster care agencies in each market where the company has opened, with a particular emphasis on support for teens and young adults 15 and up. In Skokie, they are still "still actively looking for a charity to support," according to the company's website, and a representative did not immediately respond to a request for more information. It is reportedly scheduled to operate at the mall through September.
    
    Executives at URW, the real estate investment trust that purchased mall operator Westfield in 2018, announced plans two years ago to unload its portfolio of U.S. malls.
    
    But even before then, the company had reportedly begun defaulting on its mall loans.
    
    URW's U.S. unit, the Westfield Group, walked away from two malls in Tampa Bay, Florida, in late 2020 and from another in Palm Desert, California in 2021.
    
    And the company is surrendering its downtown San Francisco mall to its lender after halting payments on a $558 million loan, the San Francisco Chronicle reported this week. It still owns 18 other U.S. malls — down from 27 in 2021.
    
    Ahead of the agreement with the village to declare the mall "blighted" and hike sales tax at to 11.25 percent for stores and 13.25 percent for restaurants, Old Orchard representatives said their property tax burden in Skokie is higher than at any other Westfield properties.
    
    About 38 percent of its revenue currently goes to taxes — a majority to local school districts.
    
    Khalimsky, the mall's manager, said Old Orchard offers shoppers more than the city of Chicago four miles to the south.
    
    “As a top destination on the North Shore," he said, "we remain focused on creating a suburban oasis that has everything that the city offers and more — where you can shop top fashion, dine at the best restaurants and enjoy the latest in entertainment in a lush, outdoor environment unlike anything else in Chicagoland."
14. Branco P 16 juni 2023 08:01

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Lamsrust schreef op 14 juni 2023 14:31:

    [...]
    
    Gezien de enorme problematiek in SF die volledig buiten de controle van URW ligt, zijn ze denk ik blij dat ze de sleutels kunnen inleveren en er geen dollar meer in hoeven te steken. URW kan beter haar verloren equity op SF recupereren door te investeren in de overige US flagships waar de problematiek - 5% punt te hoge leegstand - meer in controle van URW zelf ligt.
    

    Precies, bij 5% leegstand moet je ook al investeren, maar dan is het nog wel denkbaar dat je daarmee eventueel wat waarde toe kunt voegen.
    
    Ik heb ook eens naar dat centrum direct naast ground zero in NY gekeken. Een grote mooie unit met gevel richting ground zero staat leeg. Ik vermoed dat niemand daar wilt zitten, dat ligt daar dan mogelijk te gevoelig. Die unit is denk ik goed voor zeker 5% van het object. Verder is het vooral een winkelcentrum in een kelder bestaande uit een ovaal forum (dat is meer een plein dan een winkelgebied) en een disfunctionele zijpassage die een 90-graden hoek maakt. En zo te zien is het met name die passage waar de leegstand zit. De unit met de buitengevel richting ground zero en de disfunctionele passage zitten in hetzelfde gebouw, direct naast het ovale gebouw, dus wel mogelijkheden om dat stuk in zijn geheel aan te pakken. Gaat wel geld kosten, dus dat deel denk ik verkopen aan een ontwikkelaar, of het hele ding verkopen.
15. Lamsrust 16 juni 2023 08:16

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3800

      Gegeven: 595

    •    Aantal posts: 2.828

    quote:

    Branco P schreef op 16 juni 2023 08:01:

    [...]
    
    Precies, bij 5% leegstand moet je ook al investeren, maar dan is het nog wel denkbaar dat je daarmee eventueel wat waarde toe kunt voegen.
    
    Ik heb ook eens naar dat centrum direct naast ground zero in NY gekeken. Een grote mooie unit met gevel richting ground zero staat leeg. Ik vermoed dat niemand daar wilt zitten, dat ligt daar dan mogelijk te gevoelig. Die unit is denk ik goed voor zeker 5% van het object. Verder is het vooral een winkelcentrum in een kelder bestaande uit een ovaal forum (dat is meer een plein dan een winkelgebied) en een disfunctionele zijpassage die een 90-graden hoek maakt. En zo te zien is het met name die passage waar de leegstand zit. De unit met de buitengevel richting ground zero en de disfunctionele passage zitten in hetzelfde gebouw, direct naast het ovale gebouw, dus wel mogelijkheden om dat stuk in zijn geheel aan te pakken. Gaat wel geld kosten, dus dat deel denk ik verkopen aan een ontwikkelaar, of het hele ding verkopen.
    

    Bij WTC NY moeten ze inderdaad met een plan komen. Op de nieuwe URW Airports website in NY WTC ingedeeld bij de URW Airports locaties, dus wellicht komt er een strategische herorientatie die meer gericht is op behoeften van reizigers. Het kan ook dat het retailoppervlak te grootis en dat er voor de hoek waar jij het over hebt een alternatieve aanwending moet worden gezocht. Flexible meeting rooms oid werkt op zo,n drukke locatie tegenwoordig goed.
16. HCohen 16 juni 2023 11:56

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3639

      Gegeven: 3473

    •    Aantal posts: 5.312

    - Come-back van het toerisme in de US; San Francisco lijkt/ schijnt een outlier te zijn -
    
    U.S. hotel markets recover from the pandemic; San Francisco an outlier
    06/16/2023
    www.marketscreener.com/quote/stock/UN...
    
    NEW YORK, June 16 (Reuters) - A snapshot of 15 major U.S. hotel markets shows that travel to cities is rebounding, with one notable exception: San Francisco.
17. matin 16 juni 2023 13:46

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    Als ik voor dit jaar een berekening maak inzake de daling van de schuld, dan kom ik op een behoorlijk bedrag.
    
    Ik laat de CAPEX even buiten beschouwing.
    
    Ingehouden winst € 1.350.000.000
    Verkoop tot nu toe € 315.000.000
    CMBS die dit jaar worden terug gegeven, waardoor de schuld omlaag gaat. € 400.000.000 ( schatting)
    
    In totaal een bedrag van meer d@n € 2.000.000.000.
    
    Met in gedachte dat volgend jaar 3 projecten worden opgeleverd met een bijdrage aan de WPA van minimaal € 0.70
    
    En een enorme kas positie waardoor er minimaal nog 36 maanden geen onvrijwillig beroep moet worden gedaan op de kapitaalmarkt.
    
    Zie ik de toekomst echt niet zo somber in, ondanks de moeilijkheden qua verkoop USA.
18. Nakennis 16 juni 2023 15:01

    auteur info

    • Nakennis

      Lid sinds: 17 mei 2023

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1407

      Gegeven: 137

    •    Aantal posts: 4.838

    
    Goldman Sachs zet Unibail-Rodamco op de kooplijst
    12/06/2023 | 09:49
    
    Koersdoel verhoogt naar 63,00 euro.
    (ABM FN-Dow Jones) Goldman Sachs heeft maandag het advies voor Unibail-Rodamco-Westfield verhoogd van Neutraal naar Kopen en het koersdoel van 61,00 naar 63,00 euro. Dit bleek uit een sectorrapport van de Amerikaanse zakenbank.
    
    Het consumentenvertrouwen in de eurozone is dit jaar verbeterd en Goldman verwacht dat de groei van het besteedbaar inkomen van huishoudens zal versnellen in 2023, vooral gedreven door hogere lonen en lagere energiekosten, aldus de zakenbank. De prestaties van retailers hebben dan ook positief verrast.
    
    In dit licht ziet Goldman drie belangrijke redenen om aandelen Unibail Rodamco te kopen. Ten eerste verwacht men dat de operationele prestaties positief zullen verrassen gezien de veerkrachtige macro-omgeving voor consumenten en een consolidatie naar de beste fysieke ruimtes. Ten tweede is de gemiddelde looptijd van de schulden van Unibail met circa 8 jaar en 13,7 miljard euro aan liquiditeit goed beheersbaar.
    
    Ten slotte vinden de analisten de verwachting voor de winst per aandeel Unibail door de markt te laag. Dit geldt zowel voor de onderliggende huurinkomsten als voor de rentekosten.
    
    Het aandeel Unibail noteert maandag 2,2 procent hoger op 47,88 euro.
    
    © ABM Financial News; info@abmfn.nl; Redactie: +31(0)20 26 28 999; Disclaimer
19. Nakennis 16 juni 2023 15:02

    auteur info

    • Nakennis

      Lid sinds: 17 mei 2023

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1407

      Gegeven: 137

    •    Aantal posts: 4.838

    Na bovenstaande advies is het aandeel alleen maar gedaald. Vreemd hoor. Vandaag een herstelletje
20. Nakennis 16 juni 2023 15:04

    auteur info

    • Nakennis

      Lid sinds: 17 mei 2023

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1407

      Gegeven: 137

    •    Aantal posts: 4.838

    
    Vooral reden drie van Goldman vind ik zeer interessant:
    
    'Ten slotte vinden de analisten de verwachting voor de winst per aandeel Unibail door de markt te laag.'
    
    Dat zou dus volgens hen betekenen dat Unibail de markt kan gaan verrassen met de WPA. Ik denk zelf dat we voor de zomer ook in de bandbreedte 50-55 euro zullen vertoeven.
    
    Aandeel is zeer mild gewaardeerd vind ik
    
    
21. Branco P 16 juni 2023 15:52

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Beursprofeet schreef op 16 juni 2023 15:02:

    Na bovenstaande advies is het aandeel alleen maar gedaald. Vreemd hoor. Vandaag een herstelletje
    

    SG kennende hadden ze een grote klant die per direct van wat stukjes URW af wilde.
    Laat het maar aan GS over om dan een positief adviesje eruit te gooien om de landing voor de grote klant wat zachter te maken.
    
    Verder uiteraard Chinese Walls tussen de verschillende afdelingen bij GS, dus wat ik hier schrijf is louter fantasie ;-)