Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. [verwijderd] 6 oktober 2010 21:00

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Kennis van me is na 1 jaar gezakt van 250.000 naar 235.000 en sinds paar weken naar 225.000 omdat er niemand maar dan ook niemand reageerde of kwam kijken. Dat is dus -10%. Voor 225.000 komt ook niemand kijken trouwens terwijl het huis 5 jaar oud is en goed gelegen in centrum van stad in Randstad! Dacht dat in Randstad nog geen prijsdalingen waren?
   
   Hij vind het vreemd en gelooft makelaar nu ook al niet meer dat alles aan het aantrekken is.....inmiddels al 1,5 jaar te koop met 0,0 reacties!
2. andre68 6 oktober 2010 21:08

   auteur info

   • andre68

     Lid sinds: 12 okt 2008

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3037

     Gegeven: 2512

   •    Aantal posts: 6.271

   "Hij vind het vreemd en gelooft makelaar nu ook al niet meer dat alles aan het aantrekken is.....inmiddels al 1,5 jaar te koop met 0,0 reacties!"
   
   Makelaars zullen ALTIJD minimaal blijven verkondigen dat "de markt aantrekt". Jij blijft dan immers gewoon braaf je huis in de verkoop houden en ondertussen pakken zij hun inkomsten op de advertenties die jij laat zetten in de plaatselijke krantjes.
   
   Als je je courtage niet kunt pakken op de verkoop dan maar nog een beetje inkomsten melken uit de advertentie-inkomsten.
3. [verwijderd] 6 oktober 2010 21:08

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Simpel vrijstaande semi-bungalow in Noord Holland, bouwjaar 1970 op 600m2 eigen grond.
   
   En dan de prijshistorie, hou je vast:
   
   19-09-08: Te koop voor 329000.
   18-06-09: Gesprongen van 329000 naar 149000.
   27-11-09: Veranderd van 149000 naar 129000.
   21-01-10: Gesprongen van 129000 naar 289000.
   04-02-10: Gesprongen van 289000 naar 230000.
   27-07-10: Veranderd van 230000 naar 215000.
   
   gestart voor ruim 3 ton en in dik 1 jaar tijd 2 ton eraf en nog niemand die het hebben wil...
4. [verwijderd] 6 oktober 2010 21:17

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   crashaap schreef:

   Simpel vrijstaande semi-bungalow in Noord Holland, bouwjaar 1970 op 600m2 eigen grond.
   
   En dan de prijshistorie, hou je vast:
   
   19-09-08: Te koop voor 329000.
   18-06-09: Gesprongen van 329000 naar 149000.
   27-11-09: Veranderd van 149000 naar 129000.
   21-01-10: Gesprongen van 129000 naar 289000.
   04-02-10: Gesprongen van 289000 naar 230000.
   27-07-10: Veranderd van 230000 naar 215000.
   
   gestart voor ruim 3 ton en in dik 1 jaar tijd 2 ton eraf en nog niemand die het hebben wil...
   

   In prijs verlagen heeft zelden een gunstige uitwerking, men is geneigd te denken : er kan later nog wel wat af.....
5. andre68 6 oktober 2010 21:33

   auteur info

   • andre68

     Lid sinds: 12 okt 2008

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3037

     Gegeven: 2512

   •    Aantal posts: 6.271

   En zo blijkt iedereen in zijn buurt wel tal van voorbeelden te kennen die aangeven dat de huizen onverkoopbaar zijn voor de vraagprijzen die tot nu toe gehanteerd worden. Ik zou de volgende stelregel willen introduceren:
   
   Voor iedere maand dat je huis langer te koop staat moet de vraagprijs een % omlaag.
   
   (Vooral áchteraf goed te bepalen)
6. [verwijderd] 6 oktober 2010 22:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Buffalo(Buff) schreef:

   Kennis van me is na 1 jaar gezakt van 250.000 naar 235.000 en sinds paar weken naar 225.000 omdat er niemand maar dan ook niemand reageerde of kwam kijken. Dat is dus -10%. Voor 225.000 komt ook niemand kijken trouwens terwijl het huis 5 jaar oud is en goed gelegen in centrum van stad in Randstad! Dacht dat in Randstad nog geen prijsdalingen waren?
   
   Hij vind het vreemd en gelooft makelaar nu ook al niet meer dat alles aan het aantrekken is.....inmiddels al 1,5 jaar te koop met 0,0 reacties!
   

   als ie verlaagd naar 160.000 is het morgen verkocht
7. [verwijderd] 6 oktober 2010 22:10

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   crashaap schreef:

   Simpel vrijstaande semi-bungalow in Noord Holland, bouwjaar 1970 op 600m2 eigen grond.
   
   En dan de prijshistorie, hou je vast:
   
   19-09-08: Te koop voor 329000.
   18-06-09: Gesprongen van 329000 naar 149000.
   27-11-09: Veranderd van 149000 naar 129000.
   21-01-10: Gesprongen van 129000 naar 289000.
   04-02-10: Gesprongen van 289000 naar 230000.
   27-07-10: Veranderd van 230000 naar 215000.
   
   gestart voor ruim 3 ton en in dik 1 jaar tijd 2 ton eraf en nog niemand die het hebben wil...
   

   vreemd. eerst de helft eraf en later weer de helft erbij. of heb je de verkeerde getallen ingevuld.
8. [verwijderd] 6 oktober 2010 23:42

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   crashaap schreef:

   Simpel vrijstaande semi-bungalow in Noord Holland, bouwjaar 1970 op 600m2 eigen grond.
   
   En dan de prijshistorie, hou je vast:
   
   19-09-08: Te koop voor 329000.
   18-06-09: Gesprongen van 329000 naar 149000.
   27-11-09: Veranderd van 149000 naar 129000.
   21-01-10: Gesprongen van 129000 naar 289000.
   04-02-10: Gesprongen van 289000 naar 230000.
   27-07-10: Veranderd van 230000 naar 215000.
   
   gestart voor ruim 3 ton en in dik 1 jaar tijd 2 ton eraf en nog niemand die het hebben wil...
   

   Dit geloof je zelf toch niet. Wat is dit voor waanzin.
   
   Waar staat dit huis te koop van deze "geluksvogel".
   
   Zodat we kunnen checken, weet je.
9. [verwijderd] 6 oktober 2010 23:50

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   dirkshorn.www.miljoenhuizen.nl/detail...
10. [verwijderd] 6 oktober 2010 23:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    shutterspeed schreef:

    [quote=crashaap]
    Simpel vrijstaande semi-bungalow in Noord Holland, bouwjaar 1970 op 600m2 eigen grond.
    
    En dan de prijshistorie, hou je vast:
    
    19-09-08: Te koop voor 329000.
    18-06-09: Gesprongen van 329000 naar 149000.
    27-11-09: Veranderd van 149000 naar 129000.
    21-01-10: Gesprongen van 129000 naar 289000.
    04-02-10: Gesprongen van 289000 naar 230000.
    27-07-10: Veranderd van 230000 naar 215000.
    
    gestart voor ruim 3 ton en in dik 1 jaar tijd 2 ton eraf en nog niemand die het hebben wil...
    [/quote]
    
    vreemd. eerst de helft eraf en later weer de helft erbij. of heb je de verkeerde getallen ingevuld.
    

    De eerste bedragen zijn nog van de 20e eeuw, dus in guldens, kan je nagaan hoelang dit huis te koop staat. :)
12. [verwijderd] 7 oktober 2010 00:25

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crashaap schreef:

    dirkshorn.www.miljoenhuizen.nl/detail...
    

    spotgoedkoop
13. [verwijderd] 7 oktober 2010 06:10

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    arjan k schreef:

    [quote=crashaap]
    dirkshorn.www.miljoenhuizen.nl/detail...
    [/quote]
    
    spotgoedkoop
    

    Inderdaad. Je moet er echt willen wonen.
14. [verwijderd] 7 oktober 2010 09:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    DIRKSHORN... please
    
    Ok jongens, het is duidelijk dat de woningmarkt op slot staat... maar om steeds met die kansloze huizen aan te komen zetten is wel een beetje zielig.
    
    Vanaf de crisis is er ongeveer 10% van de prijs afgegaan en de komende jaren zullen de prijzen nog eens 10% zakken. Geen paniek dus.
    
    
15. [verwijderd] 7 oktober 2010 09:52

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    In negen maanden zijn 985 huiseigenaren zwaar in de problemen geraakt, zij kregen niet voldoende voor de woning bij gedwongen verkoop, sommige konden de kosten koper, of ook de verbouwingskosten niet terugkrijgen.
    
    Man wat voor land is dit waar hebben we het nog over?
    
    NHG moet steeds vaker uitkeren
    ZOETERMEER (AFN) - Het aantal mensen met een NHG-hypotheek dat hun huis gedwongen met verlies moest verkopen is in de eerste negen maanden van dit jaar opgelopen tot 985, een stijging van 80 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2009.
    FOTO: CORBIS
    Dat meldde Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), die de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) uitvoert, donderdag.
    
    Volgens WEW wordt bijna de helft van de gedwongen verkopen waar verlies op wordt geleden veroorzaakt door een sterke groei van het aantal onderhandse verkopen als gevolg van echtscheiding. ,,Het aantal echtscheidingen is niet gestegen, maar een echtscheiding leidt momenteel vaker tot een verlies dan in het verleden'', stelde algemeen directeur Karel Schiffer van de NHG.
    
    Verlies
    
    ,,De waarde van de woningen is de afgelopen jaren niet gestegen, waardoor de kosten koper bij een volledige financiering nog niet zijn terugverdiend. Dat betekent in die gevallen per definitie een verlies.''
    
    Het aantal mensen dat in de eerste negen maanden van dit jaar een NHG-hypotheek aanvroeg en kreeg, steeg van 65.000 in 2009 tot 96.000 dit jaar. Daarbij ging het om 74.000 van de gevallen om een lening voor de aankoop van een huis en in ongeveer 22.000 gevallen om herfinanciering in verband met woningverbetering.
    
    Grens verhoogd
    
    Sinds vorig jaar juli is de grens voor een NHG-hypotheek verhoogd tot 350.000 euro. Binnen dat prijssegment wordt nu ongeveer 80 procent van de woningaankopen met een NHG-hypotheek gefinancierd.
    
    Ongeveer 12.000 huishoudens vroegen in de eerste negen maanden van dit jaar een NHG-hypotheek aan voor een huis in de prijsklasse tussen de 265.000 en 350.000 euro. Tot juli vorig jaar lag de grens voor een NHG-hypotheek op 265.000 euro.
    
    
16. @iPlof 7 oktober 2010 10:11

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1735

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    Roy72 schreef:

    DIRKSHORN... please
    
    Ok jongens, het is duidelijk dat de woningmarkt op slot staat... maar om steeds met die kansloze huizen aan te komen zetten is wel een beetje zielig.
    
    Vanaf de crisis is er ongeveer 10% van de prijs afgegaan en de komende jaren zullen de prijzen nog eens 10% zakken. Geen paniek dus.
    
    

    Ja maar NL staat vol met dit soort kansloze huizen.
    
    Steden doen het goed. Mensen (steeds meer alleenstaanden en jongeren) willen wonen in de steden. Er is veel te doen, er is werk er is OV dus een auto is niet nodig. Maar de huizen ver van de metropolen af doen het slecht. Zo'n woning in Dirkshorn kost nu al een stuk minder dan zo'n woning te bouwen.
    
    10% zakken in Amsterdam is een wellicht een goede koop want prijzen kunnen ooit gewoon doorstijgen daarna. Maar misschien gaat er van zo'n woning in Dirkshorn en de andere helft van de NL huizen nog wel eens 40% af..
17. [verwijderd] 7 oktober 2010 10:14

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    In economisch slechte tijden zijn mensen niet meer geneigd "buiten" te gaan wonen, een soort schijnveiligheid wordt dan opgezocht, althans, door de angstigen. ;)
18. Porscheknakker 7 oktober 2010 10:35

    auteur info

    • Porscheknakker

      Lid sinds: 24 jul 2003

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1637

      Gegeven: 503

    •    Aantal posts: 12.615

    Probleem op de huizenmarkt is ook dat kopers er nu op uit zijn om een geheel verbouwde moderne woning voor een prijs van een krot te kunnen kopen.
    Is de woning gedateerd en is de vraagprijs daarop vastgesteld, dan nog willen kopers de verbouwingskosten van de lage vraagprijs aftrekken.
    Kopers zijn nu niet reëel meer en dat stokt eveneens de huizenmarkt.
    
    Groet
19. [verwijderd] 7 oktober 2010 10:46

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Lol wat een reactie, alsof het probleem bij de kopers ligt.
    
    Bij een duidelijk stijgend aanbod wil je als koper natuurlijk niet de hoofdprijs betalen, vraag en aanbod.
    www.floris.nu/funda/
    
    Het aanbod lijkt trouwens weer flink toe te nemen de laatste tijd.
20. [verwijderd] 7 oktober 2010 11:00

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    330ix schreef:

    Probleem op de huizenmarkt is ook dat kopers er nu op uit zijn om een geheel verbouwde moderne woning voor een prijs van een krot te kunnen kopen.
    Is de woning gedateerd en is de vraagprijs daarop vastgesteld, dan nog willen kopers de verbouwingskosten van de lage vraagprijs aftrekken.
    Kopers zijn nu niet reëel meer en dat stokt eveneens de huizenmarkt.
    
    Groet
    

    kopers niet reeel? jij ziet ze echt vliegen..
21. [verwijderd] 7 oktober 2010 11:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    el toro invencible schreef:

    Lol wat een reactie, alsof het probleem bij de kopers ligt.
    
    Bij een duidelijk stijgend aanbod wil je als koper natuurlijk niet de hoofdprijs betalen, vraag en aanbod.
    www.floris.nu/funda/
    
    Het aanbod lijkt trouwens weer flink toe te nemen de laatste tijd.
    

    Als je naar de grafiek kijkt, lijkt me dat een juiste constatering.