Beleggen.nl Markt MonitorMarkt Monitor

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

2.451 Posts
Pagina: «« 1 ... 37 38 39 40 41 ... 123 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. hjm 7 oktober 2010 11:26
    Herstel woningmarkt stokt:
    www.telegraaf.nl/overgeld/rubriek/hyp...,1

    Klein stukje uit het artikel:

    NVM-voorzitter Hukker: “In veel gevallen heeft dit te maken met een te hoge vraagprijs. Veel verkopers realiseren nog niet dat de situatie is veranderd en zetten hun woning te hoog in de markt. Ze baseren hun vraagprijs op de vraagprijzen in de buurt, in plaats van te kijken naar de recent gerealiseerde verkoopprijzen.
    ===einde citaat====

    Maar daarom volg je toch het advies van de makelaar? Alleen de praktijk laat zien dat ook deze vakmensen niet geheel realistische prijzen voor ogen hebben.
  2. [verwijderd] 7 oktober 2010 11:36
    quote:

    joehoe! schreef:

    [quote=el toro invencible]
    Lol wat een reactie, alsof het probleem bij de kopers ligt.

    Bij een duidelijk stijgend aanbod wil je als koper natuurlijk niet de hoofdprijs betalen, vraag en aanbod.
    www.floris.nu/funda/

    Het aanbod lijkt trouwens weer flink toe te nemen de laatste tijd.
    [/quote]

    Als je naar de grafiek kijkt, lijkt me dat een juiste constatering.
    Ik bekijk al een jaar of 3 het aanbod in Alkmaar, vanaf vorige jaar oktober is het aanbod hier met 9.5% toegenomen.

    Normaal gesproken is het aanbod in de herfst lager dan in de lente, dit jaar dus niet.

    - Dure huizen zijn ongeveer 10 - 20% in prijs gedaald.
    - Middelbare huizen in redelijk tot goede buurten/locaties zijn ongeveer gelijk gebleven of zelfs een beetje gestegen in prijs.
    - Krotten (oud, versleten, achterstallig onderhoud) zijn 20% of meer gedaald in prijs.

    Op dit moment wordt er bijna niets meer verkocht.
  3. forum rang 4 ONN 7 oktober 2010 11:42
    quote:

    hjm schreef:

    Maar daarom volg je toch het advies van de makelaar? Alleen de praktijk laat zien dat ook deze vakmensen niet geheel realistische prijzen voor ogen hebben.
    Nou inderdaad zeg, kan er over meepraten inmiddels. Maar een hoge(re) prijs betekent ook meer courtage voor de dames en heren makelaars. Denk dat de meesten ondertussen gaan voor meer deals. Ook zij gaan dus zorgen voor lagere prijzen :)
  4. [verwijderd] 7 oktober 2010 11:55


    jojobuitenzorg - 11 okt 08, 22:35 | Dit is niet OK | Aanbevolen:1

    Allemaal wilde verhalen over een instortende huizenmarkt,ik geloof er nog niet zo in,wat nog niet is kan nog komen ik kan ook niet in de toekomst kijken.
    Zullen we alle wilde verhalen eens volgen met getallen en feiten?

    Hier een begin de huizenmarkt in Groningen op funda.nl.

    Aanbod aantal.

    €0-150.000.....537
    €0-250.000.....1300
    €0-500.000.....1696.

    Zo is de stand vandaag, bij echt crisisvorming zullen deze getallen veel groter gaan worden en de daarbij behorende prijs omlaag.
    Feiten zeggen meer dan verhalen,als ik de gemiddelde verkoopprijs tegen kom zullen we deze ook meenemen.
    Ook andere steden zullen dit draadje aan kunnen vullen,wie zich geroepen voelt,ik zou zeggen ga je gang.

    mvrgr jo jo

    11 oktober 2008 plaatste ik dit bericht, keek net nog even hoeveel het meer is geworden, valt enorm mee, toekomstige kopers moeten beseffen dat niet iedereen verplicht is te verkopen.
    Nu op 7 oktober 2010 is de stand.

    0-150.000.....605 woningen aangeboden
    0-250.000.....1351
    0-500.000.....1708

    Bepaald niet om van te schrikken.

    Veel succes met wachten op een koopje.

  5. [verwijderd] 7 oktober 2010 12:24
    De woningen die nu verkocht worden , zijn de woningen waarvan de verkoper de prijs flink heeft verlaagt en gewoon accepteert dat de prijzen zijn gedaalt.

    Maar van veel makelaars hoor je toch dat verkopers het niet willen accepteren dat de prijzen zijn gedaalt en soms felle discussies hebben over een taxatie bedrag.

    Op de woningen die gedwongen worden verkocht , staat in 99% van de gevallen een veelste hooge hypotheekschuld , de nieuwe eigenaars bieden de woningen gewoon weer aan op funda , maar wel voor 25% onder de marktwaarde , maar ja wat is marktwaarde , als ze de marktwaarde vragen , word het niet verkocht.

    Zelf pas nog een woning op de veiling gekocht en weer verkocht.
    Hypotheekschuld 350.000
    vraagprijs in de straat 250.000 tot 275.000
    verkocht voor 195.000
    3,5 maand in de verkoop gestaan

  6. [verwijderd] 7 oktober 2010 12:33
    quote:

    henk38 schreef:

    De woningen die nu verkocht worden , zijn de woningen waarvan de verkoper de prijs flink heeft verlaagt en gewoon accepteert dat de prijzen zijn gedaalt.

    Dat zie je niet terug in de aantallen over twee jaar die ik hier net plaatste, immers dan zou het onderste segment tot €150.000 veel meer moeten worden.

    Degenen die moeten verkopen zijn gewoon de pechvogels geleend op een te hoog inkomen, als er een of een gedeelte wegvalt, volgt er een moment waarop de zaak weg moet tegen elke prijs.

  7. [verwijderd] 7 oktober 2010 12:38
    De cijfers voor Groningen zullen ongetwijfeld kloppen; maar Groningen maakt % maar een zeer klein percentage uit van de Ned. markt.(los dat het regio is gebonden en Groningen nooit de stijgingen heeft meegemaakt zoals in de randstad)

    Conclusies gelden dus alleen voor de regio Groningen op basis van die cijfers.

    Het aanbod stijgt in Nederland; en er lijkt voorlopig ook nog geen einde aan die stijging te komen. Dat zal zich uiteindelijk vertalen in een nog grotere kopersmarkt, prijsdalingen lijken mij dan ook zeker niet uitgesloten. Al zullen de grondprijzen daarvoor ook omlaag moeten.
  8. forum rang 4 ONN 7 oktober 2010 12:42
    Meneer Buitenzorg, ik snap heus wel dat u de waarde van uw huis liever niet ziet zakken ;-)

    Aan de andere kant heeft het ook zo z'n voordelen. Als het goed is gaat u minder WOZ betalen. (als het goed is he ?)
  9. [verwijderd] 7 oktober 2010 12:42
    quote:

    el toro invencible schreef:

    De cijfers voor Groningen zullen ongetwijfeld kloppen; maar Groningen maakt % maar een zeer klein percentage uit van de Ned. markt.(los dat het regio is gebonden en Groningen nooit de stijgingen heeft meegemaakt zoals in de randstad)

    Conclusies gelden dus alleen voor de regio Groningen op basis van die cijfers.

    Het aanbod stijgt in Nederland; en er lijkt voorlopig ook nog geen einde aan die stijging te komen. Dat zal zich uiteindelijk vertalen in een nog grotere kopersmarkt, prijsdalingen lijken mij dan ook zeker niet uitgesloten. Al zullen de grondprijzen daarvoor ook omlaag moeten.
    Kom nou zeg, wat is Groningen anders dan Enschede of Nijmegen, zo lust ik er nog wel eem paar.

    Succes met wachten en vooral niet voor een aanbetaling sparen.

  10. [verwijderd] 7 oktober 2010 12:47
    quote:

    jojobuitenzorg schreef:

    [quote=el toro invencible]
    De cijfers voor Groningen zullen ongetwijfeld kloppen; maar Groningen maakt % maar een zeer klein percentage uit van de Ned. markt.(los dat het regio is gebonden en Groningen nooit de stijgingen heeft meegemaakt zoals in de randstad)

    Conclusies gelden dus alleen voor de regio Groningen op basis van die cijfers.

    Het aanbod stijgt in Nederland; en er lijkt voorlopig ook nog geen einde aan die stijging te komen. Dat zal zich uiteindelijk vertalen in een nog grotere kopersmarkt, prijsdalingen lijken mij dan ook zeker niet uitgesloten. Al zullen de grondprijzen daarvoor ook omlaag moeten.
    [/quote]

    Kom nou zeg, wat is Groningen anders dan Enschede of Nijmegen, zo lust ik er nog wel eem paar.

    Succes met wachten en vooral niet voor een aanbetaling sparen.

    Ik heb zelf totaal geen baat bij een daling; maar de huizenmarkt is wel degelijk regio gebonden.
    Ik wacht dus nergens op, constateer alleen een toename op basis van cijfers. Snap de ontkenning niet?
  11. [verwijderd] 7 oktober 2010 12:58
    quote:

    ouwebeursrot schreef:

    Meneer Buitenzorg, ik snap heus wel dat u de waarde van uw huis liever niet ziet zakken ;-)

    Aan de andere kant heeft het ook zo z'n voordelen. Als het goed is gaat u minder WOZ betalen. (als het goed is he ?)
    Ik zie een vergelijkbaar object exact zelfde bouw, als het de juiste prijs is zie in over delaatste 4 jaar sinds aankoop toch meer dan 10% stijging.

    WOZ is peanuts zeker op bedragen tot €200.000
  12. [verwijderd] 7 oktober 2010 13:01
    quote:

    el toro invencible schreef:

    Ik wacht dus nergens op, constateer alleen een toename op basis van cijfers. Snap de ontkenning niet?

    Cijfers wijzen uit dat er geen enorm overaanbod is in Goningen tov 2 jaar geleden, is dus daar weinig aan de hand.
    Waarschijnlijk is men daar verstandiger omgegaan met het tegen elkaar opbieden.

  13. [verwijderd] 7 oktober 2010 13:19
    Groningen kun je ook niet vergelijken met de prijzen in een stad , de gekte was ook het groots in de steden en daarom heen.

    Alleen is goed te zien dat op een executieveiling niemand zijn vingers wil branden aan panden die rondom de steden liggen en panden in kleine dorpjes brengen helemaal geen euro op.

    Dit pand ligt 14km van DEN HAAG af , huis met 3000m2 grond erbij.
    WOZ waarde 595.000,- euro

    Opbrengst veiling 313.600,- euro

    www.veilingnotaris.nl/cgi-bin/veiling...
  14. hjm 7 oktober 2010 14:21
    Over een paar jaar weten wat nu de waarheid was. Maar tot nu toe is dit een leuk draadje met ontzettend veel informatie en leuke links.
    En al deel ik jojo's visie niet ik ben blij dat ook deze gegevens er in komen te staan. Want het zijn over een periode van twee jaar wel heel aardige gegevens.
  15. [verwijderd] 7 oktober 2010 16:08
    De belangrijkste oorzaak van daling huizenprijs: NL-banken.
    Geen enkel risico meer, maximaal 60% van huidige marktprijs als leensom is nu heel normaal.

    Rabo als grootste partij in Nederland ziet de grafieken met core-ratios inzakken.
    Tot op heden is het nog gewoon een zachte landing zonder massale problemen....nog wel!
2.451 Posts
Pagina: «« 1 ... 37 38 39 40 41 ... 123 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.017
AB InBev 2 5.496
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.650
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 264
Accsys Technologies 23 10.645
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 188
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.751
Aedifica 3 916
Aegon 3.258 322.826
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.296
ageas 5.844 109.892
Agfa-Gevaert 14 2.050
Ahold 3.538 74.335
Air France - KLM 1.025 35.043
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.036
Alfen 16 24.805
Allfunds Group 4 1.473
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 406
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.822
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 243.172
AMG 971 133.327
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.689
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 14.998
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 381
Arcadis 252 8.776
Arcelor Mittal 2.033 320.706
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.300
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.737
Ascencio 1 27
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.096
ASML 1.766 107.173
ASR Nederland 21 4.484
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 491
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.667
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.392