Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. Willempie3 10 oktober 2010 13:36

   auteur info

   • Willempie3

     Lid sinds: 04 sep 2003

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2094

     Gegeven: 173

   •    Aantal posts: 3.993

   quote:

   Deodorant schreef:

   [quote=el toro invencible]
   www.floris.nu/?postid=134
   
   Voor November staat dit boven de 225K
   [/quote]
   
   Hmm, is dat stijgen niet precies begonnen bij de val van het laatste kabinet ? ( Hyptheekrente blabla )
   

   Nee, de NVM heeft krampachtig geprobeerd om door gesjoemel met de statistieken het aantal huizen op FUNDA onder de 200k te houden. Dit getal is ongeveer het eerste wat je ziet als je naar de site gaat. Men wil natuurlijk voorkomen dat mensen denken dat het aanbod van woningen omhoog gaat, wat in principe lagere prijzen betekent. Dat past niet in het positieve beeld van de markt dat makelaars altijd oproepen om de mensen tot kopen te bewegen. Dat de meeste kopers wachten op lagere prijzen is volkomen terecht. Wat de makelaars de normale marktprijs noemen is in feite een enorm risicovolle hefboom-constructie. Je betaalt met de rente-aftrek meegerekend maar 2 tot 3 procent rente. Als de rente omhoog gaat en de aftrek afgeschaft wordt kan dat binnen een paar jaar 10 procent of meer zijn, als er weer een nieuwe uitbraak van de crisis komt.
   
   W3.
2. koetjeboe 10 oktober 2010 15:10

   auteur info

   • koetjeboe

     Lid sinds: 13 aug 2010

     Laatste bezoek: 11 jun 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 30

     Gegeven: 35

   •    Aantal posts: 416

   De huizenmarkt krijgt nog een flinke krimp te verwerken,daar zorgt dit kabinet wel voor.
   Bezuinigen en lasten verzwaring.
3. [verwijderd] 10 oktober 2010 16:15

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Wachten, rustig wachten, de dubbele HRA werkt nog steeds, sterker nog, is zelfs verlengd.
   De twee-pitters("in theorie zijn wij miljonair met 2 huizen in bezit...in praktijk zijn we al bezweken onder de schuldenlast")
   De banken gaan de druk hoe dan ook opvoeren, het klokje tikt namelijk gewoon door ....
   Herfst en winter zijn altijd zwakke periodes...
   Het normalizeren van NL-huizenmarkt gaat jaren duren.
4. andre68 10 oktober 2010 18:18

   auteur info

   • andre68

     Lid sinds: 12 okt 2008

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3037

     Gegeven: 2512

   •    Aantal posts: 6.271

   "Het normalizeren van NL-huizenmarkt gaat jaren duren"
   
   Ben ik ook bang voor. De door de woeker-sector (banken, makelaars) met hulp van de overheid opgepompte zeepbel is niet langer op spanning te houden. Vraag is of hij langzaam leegloopt of uit elkaar spat. (Ik denk langdurig langzaam leeglopen).
   
   Moet je wonen, dan moet je wonen en dus kopen (huren kan natuurlijk ook soms een goede optie zijn). Maar gezien de huidige situatie is enige terughoudendheid op zijn plaats. Als je de huidige vraagprijzen betaalt ben je echt "Gekke Henkie" onderaan de pyramide. Een gezonde (zelf)dicipline waarbij het uitgangspunt is tot maximaal 80% van de koop met vreemd vermogen te financieren kan een uitgangspunt zijn waar je later geen spijt van krijgt. Ook voor de huidige bezitters met (te) hoge hypotheken is dit een wijze raad. F*ck het belastingvoordeel en zorg dat je op het moment van herfinancieren op een hypotheek zit van 70-80% van de echte waarde. Anders wordt je een slaaf van je huidige bank.
   
   Alle mooie praatjes van makelaars ten spijt: vooral de demografische ontwikkelingen geven geen aanleiding tot verdere stijgingen van de woningprijzen. Integendeel!
   
   
5. [verwijderd] 10 oktober 2010 18:27

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Een cruciaal aspect dat bij de demografische ontwikkelingen wordt vergeten, is dat de bevolkingssamenstelling feitelijk een optelling vormt van twee bevolkingspiramides.
   De eerste piramide weerspiegelt de snel groeiende allochtone bevolking, die vooral islamitisch van aard is. Dat zijn overwegend niet-kopers.
   De tweede piramide staat a.h.w. op zijn kop: het is die van zeer snel vergrijzende autochtone bevolking, dit vanwege een zeer laag autochtoon geboortecijfer.
   Bij de 50+ ers maken autochtonen (nu nog) de overgrote meerderheid uit.
   Echter bij de geboorten is al 50% (!) islamitisch.
   
   E.e.a. zal er toe leiden dat al binnen ongeveer 15 jaar, 50% van de HELE Nederlandse bevolking islamitisch zijn, dit overigens zonder dat de bevolking als geheel veel groeit. Al in 2025 is NL de facto een islamitisch land!
   Over 25 jaar (we schrijven pas het jaar 2035) zal m.i. onvermijdelijk al ca 75% van de bevolking islamitisch zijn.
   
   Het zal duidelijk zijn dat de vergrijzing in combinatie met een steeds smaller wordende autochtone basis, tevens gelet op de grote mismatch tussen stijgend verkoopaanbod (veel vrijstaand in het dure segment) en afnemende vraag door onbetaalbaarheid van het aanbod voor jongeren flinke gevolgen voor de prijzen zou moeten hebben.
   Eigenlijk kan alleen na een forse prijsval de woningmarkt weer op gang gebracht worden.
   In dat geval zal elke economische groei quasi onmogelijk worden.
   Het worden zware tijden.
   
   Een goede uitleg van de razendsnel veranderende demografische samenstelling (= die zeer waarschijnlijk Nederland tot het eerste demografische land van Europa zal maken) vindt je in de volgende naar mijn mening nogal schokkende analyse.
   Islamisierung - Die Welt im Jahre 2025
   www.youtube.com/watch?v=LrBlCOWbY2Q&f...
   
6. [verwijderd] 10 oktober 2010 19:17

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Nou dat is dan weer een gat in de markt.
   Bestaan er ook islamitische huizen?
   Lijkt me een groei markt.
   
   grt
7. [verwijderd] 10 oktober 2010 19:36

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   atitlan schreef:

   Echter bij de geboorten is al 50% (!) islamitisch.
   
   E.e.a. zal er toe leiden dat al binnen ongeveer 15 jaar, 50% van de HELE Nederlandse bevolking islamitisch zijn, dit overigens zonder dat de bevolking als geheel veel groeit. Al in 2025 is NL de facto een islamitisch land!
   Over 25 jaar (we schrijven pas het jaar 2035) zal m.i. onvermijdelijk al ca 75% van de bevolking islamitisch zijn.
   
   

   Wat een onzin.
8. [verwijderd] 10 oktober 2010 19:36

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   paulta schreef:

   Wachten, rustig wachten, de dubbele HRA werkt nog steeds, sterker nog, is zelfs verlengd.
   De twee-pitters("in theorie zijn wij miljonair met 2 huizen in bezit...in praktijk zijn we al bezweken onder de schuldenlast")
   De banken gaan de druk hoe dan ook opvoeren, het klokje tikt namelijk gewoon door ....
   Herfst en winter zijn altijd zwakke periodes...
   Het normalizeren van NL-huizenmarkt gaat jaren duren.
   

   Gewoon enkele jaren een "flatliner", minimale krimp of stijging van de huizenprijzen. Noemt het een moment van bezinning.
   
   Gr
9. [verwijderd] 10 oktober 2010 20:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ja maar dat willen we niet , het moet meer waard worden , dat was de bedoeling van heel de aankoop , ik wil best wel op een houtje bijten , maar daarna wil ik wel mijn beloning.
   Nu moet ik jaren op een houtje bijten en daarna nog blij zijn als ik mijn eigen geld terug krijg
   pppffffffffff nou daar heb ik echt geen zin in , laat dan maar , dan ga ik wel in een normaal betaalbaar huisje zitten.
   Laat dan de boel maar klappen.
   
   Deze verhalen hoor ik nu ook.
10. andre68 10 oktober 2010 20:34

    auteur info

    • andre68

      Lid sinds: 12 okt 2008

      Laatste bezoek: 22 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3037

      Gegeven: 2512

    •    Aantal posts: 6.271

    "De eerste piramide weerspiegelt de snel groeiende allochtone bevolking, die vooral islamitisch van aard is. Dat zijn overwegend niet-kopers"
    
    @atitlan: Waarom zouden die "overwegend niet-kopers" zich op den duur ook niet op de koopmarkt gaan begeven? De invloed van de islam (geen rente mogen betalen/ontvangen) zal op een gegeven toch ook minder worden? Op een gegeven moment krijgt ieder weldenkend persoon toch de tering aan al die door religies opgelegde flut-regeltjes? Je moest eens weten hoeveel katholieken neuken mét condoom!
12. [verwijderd] 10 oktober 2010 23:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    andre68 schreef:

    "De eerste piramide weerspiegelt de snel groeiende allochtone bevolking, die vooral islamitisch van aard is. Dat zijn overwegend niet-kopers"
    
    @atitlan: Waarom zouden die "overwegend niet-kopers" zich op den duur ook niet op de koopmarkt gaan begeven? De invloed van de islam (geen rente mogen betalen/ontvangen) zal op een gegeven toch ook minder worden? Op een gegeven moment krijgt ieder weldenkend persoon toch de tering aan al die door religies opgelegde flut-regeltjes? Je moest eens weten hoeveel katholieken neuken mét condoom!
    

    die kopen bij ons goedkoop , die hebben trouwens meestal geen last van islamitische buren .
13. [verwijderd] 11 oktober 2010 09:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    @andre68
    
    Voor zover in Nederland levende moslims aan eigen woningbezit doen, is dat vooral in het lage segment.
    Zij kopen/bouwen voor de oude dag vooral in de herkomstlanden, omdat dat zoveel goedkoper is dan een vergelijkbare woning in Nederland.
    Dus ik vraag mij af wie hier al die in de toekomst vrijkomende woningen in het topsegment moet gaan kopen.
    Tenzij die voor de brede bevolking een flink stuk betaalbaarder worden.
14. rene l 11 oktober 2010 09:33

    auteur info

    • rene l

      Lid sinds: 16 dec 2005

      Laatste bezoek: 22 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 11096

      Gegeven: 1583

    •    Aantal posts: 10.717

    quote:

    andre68 schreef:

    Je moest eens weten hoeveel katholieken neuken mét condoom!
    

    Lol, laten ze het voortaan gewoon zonder een regenjas doen.
    Grote kans dat ze het vergrijzingsprobleem in de toekomst hiermee automatisch oplossen, en er ook weer een nieuwe generatie komt die een woning gaat kopen.
15. [verwijderd] 11 oktober 2010 09:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Mijn inziens spelen een aantal belangrijke factoren een rol voor de huizenmarkt;
    
    1 Demografische ontwikkeling
    
    2 Wetgeving, belastingwetgeving, hypotheekrente-aftrek
    
    3 De situatie van de banken, leenbereidheid van banken, winstpercentages die banken nastreven
    
    4 Het rente-nivo
    
    Volgens mij komt hier een gemengd beeld uit. Om te beginnen met de hypotheekrente-aftrek; die wordt voorlopig niet afgeschaft en gezien de politieke beladenheid verwacht ik ook geen afschaffing ervan binnen een jaar of 10. Een tweede punt is de demografie; het is correct dat de autochtone bevolking op zijn best gelijk blijft waarschijnlijk zelfs krimpt. In geval een groot deel van de allochtone bevolking zou investeren in de landen van herkomst en niet hier huizen zou kopen, zou dat inderdaad negatief zijn. Ik verwacht echter niet dat dit heel massaal zal gebeuren. Naast de allochtonen uit Marokko en Turkije zijn er bijvoorbeeld nog veel Surinamers en Antillianen hier en ik dacht dat daar geen sprake was van massale investeringen in het land van herkomst. Ook reken ik er op dat toch een aanzienlijk deel van de mensen van Turkse en Marokkaanse afkomst zal vernederlandsen en dus ook de toekomst in Nederland zal gaan zoeken, en dan is het kopen van een huis niet onlogisch. Een andere onvoorziene ontwikkeling zou kunnen zijn als bijvoorbeeld veel Nederlanders over de grens in goedkopere Belgische en Duitse woningen zouden gaan wonen. Samenvattend, de factor demografie baart inderdaad zorgen. Nederland is internationaal gezien duur wat huizen betreft.
    Wat betreft de banken, kan ik kort zijn; vanwege hun onverantwoorde escapades van de laatste decennia moeten ze hun reserves sterk aansterken. De enige manier is met erg hoge winstmarges onder andere op hypotheken. Omdat de banken in Nederland nauwelijks concurreren is het verschil tussen de rente die zij zelf betalen en de rente die de klant betaalt veel groter dan in bijvoorbeeld de VS. De lage rentetarieven die centrale banken berekenen komen dan ook nu nauwelijks tot uitdrukking in sterk dalende hypotheekrentes, dat is op zich niet goed voor de Nederlandse woningmarkt.
    Hebben we over het rente-nivo. Zoals we al zagen is het rente-nivo dat de centrale bank hanteert erg gunstig voor de huizenprijs. Door de problemen bij de banken en de gebrekkige concurrentie tussen hen leidt dat echter niet tot sterk dalende hypotheekrentes. Hoewel de demografie zorgen baart en de rente lager zou kunnen zijn, verwacht ik echter zeker geen instorting van de Nederlandse huizenmarkt. Als de banken minder problemen zouden hebben verwacht ik dat de markt helemaal niet zo zwak zou zijn.
16. @iPlof 11 oktober 2010 10:31

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1735

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    KidBackInTown schreef:

    [quote=amgwatcher]
    Wat kunnen we verwachten van de huizenprijzen in nederland voor pak hem beet de komende 2-3 jaar?
    [/quote]
    M.i. is het prijsniveau nog wat te hoog in Nederland op dit moment.

    Uitgedrukt in goud (volgens velen de enige echte valuta) zijn de woningprijzen zeer laag..
17. [verwijderd] 11 oktober 2010 12:48

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Een woning is slecht een produkt waar je tijdelijk in kan wonen.
    
    Het aanbod is veel groter dan de vraag,zie funda,ook hebben een record aantal mensen een betalingsachterstand.
    Dit zijn dus aan een aantal redenen dat de woningprijzen op dit moment niet veel kunnen stijgen,maar een dalende trend laten zien.
    
    Alleen een forse inflatie met bijbehorende loonstijgingen zouden de woningmarkt positief kunnen beinvloeden.
    
    
18. [verwijderd] 11 oktober 2010 15:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Eib schreef:

    [quote=atitlan]
    
    Echter bij de geboorten is al 50% (!) islamitisch.
    
    E.e.a. zal er toe leiden dat al binnen ongeveer 15 jaar, 50% van de HELE Nederlandse bevolking islamitisch zijn, dit overigens zonder dat de bevolking als geheel veel groeit. Al in 2025 is NL de facto een islamitisch land!
    Over 25 jaar (we schrijven pas het jaar 2035) zal m.i. onvermijdelijk al ca 75% van de bevolking islamitisch zijn.
    
    [/quote]
    
    Wat een onzin.
    

    Je bent mij voor. Jan Piet Nelis en Corneel zijn inderdaad achterhaald maar muhammed staat niet in de top20. En deze databank is van de kinderbijslag en zal dus wel compleet zijn (niet alleen ons ben zuunig)
    
    www.svb.nl/int/nl/kinderbijslag/actue...
    
    de bos
19. [verwijderd] 11 oktober 2010 15:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    @Eib
    Geen onzin, en dat spijt mij zeer.
    Kijk even deze film, daar worden vanaf minuut 3:40 de cijfers voor Nederland vermeld.
    www.youtube.com/watch?v=LrBlCOWbY2Q&f...
    
    @ de bos.
    Die lijst met meest populaire kindernamen kan dus onmogelijk kloppen.
    Al jaren terug (toen ik er nog woonde) was in onze grote steden trouwens rond 60% van de lagere schooljeugd van niet westerse, voornamelijk islamitische, afkomst.
20. [verwijderd] 11 oktober 2010 15:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Hier ligt vermoedelijk de oorzaak van de tegenstrijdigheden:
    
    "The figures, obtained by the Dutch Elsevier magazine, from the Dutch Social Insurance Bank, or Sociale Verzekeringsbank (SVB), are different from the official statistics which have in the past counted various spellings of Mohammed, Muhamed, or Muhammad as different names. "
    
    In Den Haag komt Mohammed zelfs 3x in de top 5 voor!
    "In The Hague variations of the name Mohammed have taken first, second and fifth place in the Dutch capital's league table of most popular names for boys, replacing traditional favourites such as Jan, Luuk, Gijs or Daan."
    
    www.telegraph.co.uk/news/worldnews/eu...
21. [verwijderd] 11 oktober 2010 16:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    atitlan schreef:

    @ de bos.
    Die lijst met meest populaire kindernamen kan onmogelijk kloppen.
    Al jaren terug (toen ik er nog woonde) was in onze grote steden rond 60% van de lagere schooljeugd van niet westerse, voornamelijk islamitische, afkomst.
    

    Ja want een overheidsdienst die data inzamelt kan niet over juiste data beschikken en/of liegt.
    
    De gezaghebbende nieuwssite "http://pi-news.net/" heeft miljoenen beschikbaar voor research en weet het allemaal veel beter.
    
    de bos
    
    Dit verhaaltje ging voor de oorlog op voor katholieken. Kijk anders naar de meaning of life over een katholiek gezin en een protestants echtpaar dat met misprijzen over de kinderschare spreekt.