Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nieuwe Steen (NSI)

1. [verwijderd] 31 mei 2012 12:08

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Soms vraag je je af waarom een aandeel extreem hoog of in dit geval extreem laag staat.
   NSI heeft een diepte punt in de koers bereikt en kost € 6,30 zo'n 5x de winst en bij het heeft bij deze koers een dividendrendement van 20% bereikt.
   Nu is de vastgoed markt turbulent en is er veel leegstand en de vraag is of NSI het volhoudt om 1,30 dividend te blijven betalen. Maar ook al zou dit de komende jaren zakken tot wat de meest pessimistische analist zegt, namelijk € 0,83 dan nog is er op dit koersniveau sprake van een buitengewoon hoog rendement. Het eigen vermogen per aandeel is zo'n €13,- per aandeel en het financieringsratio is 56%. Mijns inziens is dit aandeel een koopje. Ik vraag me af of ik iets over het hoofd zie. Weet iemand iets meer of heeft hier een idee over?
   
2. josti5 31 mei 2012 14:20

   auteur info

   • josti5

     Lid sinds: 23 feb 2005

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17845

     Gegeven: 21082

   •    Aantal posts: 34.539

   In ieder geval veel geknipper in het diepteboek, dus computergestuurd aandeel.
   Aan het koersverloop te zien valt dit aandeel blijkbaar onder de groep 'uitgekotst onroerend goed' en gezien dividend + vooruitzichten 2012 lijkt de mate van uitkotsing overdreven.
   Maar ik denk wel dat je eerst heel goed in de boeken moet kijken, alvorens in te stappen.
   En grote spread: kan nog wel een stukkie omlaag.
3. [verwijderd] 31 mei 2012 16:33

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dank je Josti, voor je commentaar. Ik heb de jaarverslagen erop na gelezen. Alle ellende die er is wordt openlijk behandeld en besproken hoe hier op te reageren. Het spreekt mij bijvoorbeeld aan dat het Zwitserse avontuur wordt afgebroken, nu de onroerend goed prijzen daar de pan uit rijzen. Het geld wat daarmee opgehaald wordt, wordt gebruikt om de financiële positie te versterken.
   Het geknipper was mij nog niet opgevallen, maar dat betekent dat er partijen dit fonds als 'speelbal' gebruiken?
   Met andere woorden, prof shorters/hedgers die de koers proberen te drukken, vervolgens tegen spotprijzen inkopen en dan met een bericht komen dat NSI wel heel een koopje is, oid? Ik denk ook dat er nog wel iets van de koers af zal gaan, maar ik denk om op een niveau van rond de 6 euro in te stappen.
   
   
4. josti5 31 mei 2012 17:40

   auteur info

   • josti5

     Lid sinds: 23 feb 2005

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17845

     Gegeven: 21082

   •    Aantal posts: 34.539

   Leuke slotveiling: leerzaam...
   Het lijkt er inderdaad op, dat met dit fonds, net als menig ander trouwens, het bekende pyramidespel gespeeld wordt, dus tzt niet of nauwelijks meer kopen als de zgn. 'gratis' koop-adviezen verschijnen!
   Uit Zwitserland vertrekken lijkt mij met deze prijzen slim, maar er vallen dan ook in Nederland nog wel de nodige problemen (tijdig?) op te lossen, dunkt mij.
   
5. voda 31 mei 2012 17:44

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 04 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92408

     Gegeven: 22713

   •    Aantal posts: 382.508

   Misschien interessant?
   
   www.iex.nl/Forum/Topic/1212496/Vastgo...
6. josti5 31 mei 2012 17:59

   auteur info

   • josti5

     Lid sinds: 23 feb 2005

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17845

     Gegeven: 21082

   •    Aantal posts: 34.539

   Dank je wel, Hans!
7. k2es 1 juni 2012 10:24

   auteur info

   • k2es

     Lid sinds: 08 aug 2003

     Laatste bezoek: 20 dec 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 88

     Gegeven: 388

   •    Aantal posts: 801

   Dit aandeel is inderdaad belachelijk goedkoop en keert al meer dan 10 jaar elk kwartaal een hoog dividend (nu meer dan 16% per jaar) uit, dus ideaal voor mensen die graag regelmatig inkomsten willen hebben. Ook tijdens voorgaande crises zijn zij onverminderd blijven uitbetalen en hebben deze goed doorstaan. De huidige neerwaartse spiraal heeft waarschijnlijk te maken met vrees voor de kantorenportefeuille (zij hebben vorig jaar Vastned Offices overgenomen met ca. 40% korting op de intrinsieke waarde) nu er elders kantoren gedwongen worden verkocht. Echter NSI heeft voldoende inkomsten uit de huidige verhuur, hoeft dus niets gedwongen te verkopen en is druk bezig de nog leegstaande kantoren te verhuren en het Zwitserse vastgoed te verkopen. Een buitenkansje, zeker als je ziet dat spaarrekeningen steeds minder opleveren.
8. k2es 1 juni 2012 10:31

   auteur info

   • k2es

     Lid sinds: 08 aug 2003

     Laatste bezoek: 20 dec 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 88

     Gegeven: 388

   •    Aantal posts: 801

   De voorzitter van de raad van commissarissen van NSI heeft op 23 mei j.l. weer voor ruim 3,7 miljoen euro aan aandelen NSI bijgekocht, hieruit blijkt een groot vertrouwen in NSI.
9. josti5 1 juni 2012 17:27

   auteur info

   • josti5

     Lid sinds: 23 feb 2005

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17845

     Gegeven: 21082

   •    Aantal posts: 34.539

   Ook dank, k2es; al met al voldoende grond om een beginnetje te maken, en wat in te slaan (17.23.10) op 6,00.
   Staat wel ijsberg(je?) op 6,00.
10. voda 1 juni 2012 17:40

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92408

      Gegeven: 22713

    •    Aantal posts: 382.508

    quote:

    josti5 schreef op 1 juni 2012 17:27:

    Ook dank, k2es;
    

    Sluit mij hierbij aan. Ook een ab van mij. Kan later een nuttige tip zijn.
12. mjmj 1 juni 2012 17:55

    auteur info

    • mjmj

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1024

      Gegeven: 245

    •    Aantal posts: 9.875

    wat is de free float?
    m
13. voda 1 juni 2012 18:10

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92408

      Gegeven: 22713

    •    Aantal posts: 382.508

    quote:

    mjmj schreef op 1 juni 2012 17:55:

    wat is de free float?
    m
    

    79.06%
    
    www.activinvestor.com/Portals/1/Docum...
14. voda 1 juni 2012 18:14

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92408

      Gegeven: 22713

    •    Aantal posts: 382.508

    quote:

    k2es schreef op 1 juni 2012 10:31:

    De voorzitter van de raad van commissarissen van NSI heeft op 23 mei j.l. weer voor ruim 3,7 miljoen euro aan aandelen NSI bijgekocht, hieruit blijkt een groot vertrouwen in NSI.
    

    Maar de koers krijgt wel een klap zeg!
    
    De sterkste dalers in de AEX en de Midkap van de afgelopen week, (slotstand vandaag vergeleken met vrijdag een week geleden):
    
    NSI -17,5%
    TomTom -13,8%
    SBM -9,4%
    BAM -8,9%
    SNS Reaal -8,6%
    
    Door Andre Sterk; Dow Jones Nieuwsdienst; andre.sterk@dowjones.com; +31-20-571 5201
    
    
15. josti5 4 juni 2012 09:28

    auteur info

    • josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17845

      Gegeven: 21082

    •    Aantal posts: 34.539

    Ruim aanbod op 6 euro, inmiddels.
    Je zou toch zeggen: hapklare brok voor de pensioenfondsen, die immers zo klagen over de lage rentestand!
    Zelfs bij een grosso modo dividendhalvering naar 60 cent vangen ze nog 10%...
16. New dawn 4 juni 2012 09:48

    auteur info

    • New dawn

      Lid sinds: 10 jun 2010

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1752

      Gegeven: 1630

    •    Aantal posts: 10.928

    NSI wordt goed geleid, maar ik denk dat marktpartijen aarzeling hebben om in een bedrijf te stappen dat veel kantoorpanden heeft.
    
    Ik heb ze een keer gevraagd waarom zij focussen op kantoorpanden. Het antwoord was dat de aanvangsrendementen op A-locatie van winkelpanden, zij te hoog vonden.
    
    Wanneer zij de leegstand in de kantoorpanden laag weten te houden, wat lijkt mij een moeilijke zaak is, dan is het dividendrendement hoog. De markt schaalt NSI vanwege het hoge leegstandsrisco lager in dan bv Corio, vooral in deze tijd.
17. mjmj 4 juni 2012 09:58

    auteur info

    • mjmj

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1024

      Gegeven: 245

    •    Aantal posts: 9.875

    Er doen niet alleen goede berichten de ronde over dit fonds.
    m
18. josti5 4 juni 2012 10:14

    auteur info

    • josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17845

      Gegeven: 21082

    •    Aantal posts: 34.539

    quote:

    mjmj schreef op 4 juni 2012 09:58:

    Er doen niet alleen goede berichten de ronde over dit fonds.
    m
    

    OK, zoals?
    
    Dat ook het bloed van dit fonds momenteel door de straten vloeit, is op zich logisch, overigens.
    Maar de voorzitter van de RvC schaft niet voor niets een flinke portie aandelen aan, lijkt mij zo...???
19. New dawn 4 juni 2012 10:25

    auteur info

    • New dawn

      Lid sinds: 10 jun 2010

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1752

      Gegeven: 1630

    •    Aantal posts: 10.928

    Of dit overal zo is weet ik niet, maar bij het bedrijf waar ik werkte zat een directeur die nauwelijks een macro-economische strategie had. De dagelijkse beslommeringen met klanten en het moederbedrijf namen zoveel tijd in beslag dat hier kennelijk geen tijd voor was. Altijd was het een reageren op ontwikkelingen die er geweest waren zoals minder winst of meer waarna dan een actie volgde.
    
    Het kan maarzo zijn dat een directeur het contact verliest op macro-economisch gebied waardoor hij belangrijke ontwikkelingen in de economie niet ziet aan komen. Hij doet dan bv beslissingen gebaseerd op emotie (optimisme) en het recente verleden.
    
    Vastned Retail bv zag in het geheel de enorme onroerendgoedbubbel in Spanje niet aankomen. Dat soort dingen kan een directie blind voor zijn.
    
20. josti5 4 juni 2012 10:44

    auteur info

    • josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17845

      Gegeven: 21082

    •    Aantal posts: 34.539

    Tnx hmm.
    Anyway: de activiteiten van een of andere zakenbank zijn duidelijk zichtbaar in het verloop van het diepteboek, hetgeen een fonds, eenmaal flink gedumpt, voor mij aantrekkelijk maakt, onder het motto 'go with the flow'.
    Zeker als het een fonds betreft, dat dividend uitkeert - en ergens moet dit gegeven wel ergens een bodem onder de koers leggen, zelfs al zou dat dividend tzt halveren, waarvan, in ieder geval het komende jaar, volgens NSI, geen sprake van is.
    Gezien de lopende contracten ligt imo aan deze uitspraak een hoog waarheidsgehalte ten gronde, en dus valt bij niet-nakomen ervan een bedrijf aan te spreken.
    Waar deze bodem ligt, weet helaas alleen de betreffende koersbepaler...
21. josti5 5 juni 2012 10:57

    auteur info

    • josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17845

      Gegeven: 21082

    •    Aantal posts: 34.539

    Nieuw softwareprogramma: veel meer was er (voorlopig?) blijkbaar niet meer uit te halen...
    'Technisch herstel' noemen ze 't dan, de witteboordenboefjes...