Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. [verwijderd] 30 december 2010 20:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Eib schreef op 22 december 2010 21:28:

   [
   
   Het is gewoonweg onverantwoordelijk om een huis te kopen. Voordat je het weet heb je je huis op de top van de piramide gekocht en kijk je de komende 15 jaar alleen tegen steeds verder dalende prijzen aan.
   
   

   als je een huis/hypotheek kan betalen moet je gewoon 'dat ene' huis kopen.
   ik raad wel af om te hopen op een prijsstijging. Dus koop verantwoord en:
   
   mogelijkheid 1: los af
   mogelijkheid 2: bouw vermogen op
   
   
2. @iPlof 30 december 2010 20:42

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1735

   •    Aantal posts: 9.263

   quote:

   Achilias schreef op 30 december 2010 20:19:

   [...]
   Mogelijkheid 1: los af
   mogelijkheid 2: bouw vermogen op
   
   

   Mocht HRA beperkt worden dan zullen veel mensen van optie 2 naar optie 1 overschakelen.
   
   Vandaar de krachtige bankenlobby in Den haag bij CDA en VVD..
3. Ivanrybkin 30 december 2010 21:46

   auteur info

   • Ivanrybkin

     Lid sinds: 21 jul 2004

     Laatste bezoek: 17 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 384

     Gegeven: 419

   •    Aantal posts: 2.062

   
   Vandaag een inhaalaflossing gedaan op het aflossingsvrije deel van de hypotheek.
   
   Heb even zitten rekenen, maar aflossen is aantrekkelijker dan de spaarrekening + betalen vermogensrendementsheffing.
   Zelfs bij een rente van 3,9 %
4. [verwijderd] 31 december 2010 08:23

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Ivanrybkin schreef op 30 december 2010 21:46:

   Vandaag een inhaalaflossing gedaan op het aflossingsvrije deel van de hypotheek.
   
   Heb even zitten rekenen, maar aflossen is aantrekkelijker dan de spaarrekening + betalen vermogensrendementsheffing.
   Zelfs bij een rente van 3,9 %
   

   De spaarrentes zijn inderdaad zo laag dat aflossen een optie kan zijn. Een alternatief zou kunnen zijn aandelen met een hoog dividendrendement aan te schaffen (en het risico op tussentijdse koersdalingen voor lief te nemen als de looptijd van de hypotheek nog erg lang is).
5. [verwijderd] 31 december 2010 08:48

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   2.5 - 1,2 = 1,3?
6. andre68 31 december 2010 11:18

   auteur info

   • andre68

     Lid sinds: 12 okt 2008

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3037

     Gegeven: 2512

   •    Aantal posts: 6.271

   quote:

   Ivanrybkin schreef op 30 december 2010 21:46:

   Vandaag een inhaalaflossing gedaan op het aflossingsvrije deel van de hypotheek.
   
   Heb even zitten rekenen, maar aflossen is aantrekkelijker dan de spaarrekening + betalen vermogensrendementsheffing.
   Zelfs bij een rente van 3,9 %
   

   Inderdaad en vergeet niet.....met een kleinere hypotheek (die niet "onder water staat") is het makkelijke shoppen naar andere banken als er onderhandeld moet worden over de nieuwe (rente)voorwaarden na afloop van de huidige. Ook liever een kleinere hypotheek als de rente stijgt (gaat gebeuren denk ik...).
   
   Doen dus, schulden verkleinen.
7. [verwijderd] 31 december 2010 12:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Een mooi voornemen voor het nieuwe jaar.
8. [verwijderd] 2 januari 2011 23:03

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Gaan we nu een run krijgen op koopwoningen aangezien scheefhuurders worden angepakt , zal deze maatregel de woningmarkt eindelijk vlottrekken.
9. wieweet 2 januari 2011 23:17

   auteur info

   • wieweet

     Lid sinds: 16 jun 2005

     Laatste bezoek: 01 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1342

     Gegeven: 648

   •    Aantal posts: 8.569

   ??? Huurders zullen blijven zitten waar ze zitten. Ook de scheefhuurders. Trouwens wat is een schreefhuurder? Iemand die geen koophuis wilt of een torenhoge Hypho is gelijk een schreefhuurder? Vergeet het maar, de ellende gaat nu pas echt beginnen.
   Het is zelfs ronduit belachelijk dat de huurders erbij betrokken moeten worden om die economische zieke koopwoningmarkt vlot te gaan trekken...
   En een max te lenen Hypho bedrag voor de "meeste" nederlanders van maximaal ongeveer 130K zal hopelijk een begin zijn om de doorgewoekerde woningmarkt eens goed op te laten schonen.
   
   vrgr
10. [verwijderd] 2 januari 2011 23:32

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    woningcorporaties willen er natuurlijk een slaatje uit slaan.
12. @iPlof 3 januari 2011 13:14

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1735

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    wieweet schreef op 2 januari 2011 23:17:

    ??? Huurders zullen blijven zitten waar ze zitten. Ook de scheefhuurders. Trouwens wat is een schreefhuurder? Iemand die geen koophuis wilt of een torenhoge Hypho is gelijk een schreefhuurder?

    In de stedelijke centra zijn veel woningen die op punten achterblijven op de WOZ waarde en waar dan mensen wonen die meer dan 40K verdienen, Dat noemen ze scheefwonen. Die aandacht daarvoor is echter buiten proportioneel.
    
    90% van de huurwoningen zijn zeer deprimerende jaren 80 rijtjesbakken op de voormalige bodem van de zee of ander ingepolderd gebied ver van de levende wereld. Hier moet zomaar 500 eur per maand voor worden afgetikt. Dat is veel en veel meer dan de gemiddelde huiseigenaar als deze zijn hypotheek niet continue had verhoogd voor vakanties, nwe auto's en "slimme" beleggingen.
13. [verwijderd] 3 januari 2011 14:57

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    plof@ schreef op 3 januari 2011 13:14:

    [...]
    
    90% van de huurwoningen zijn zeer deprimerende jaren 80 rijtjesbakken op de voormalige bodem van de zee of ander ingepolderd gebied ver van de levende wereld. Hier moet zomaar 500 eur per maand voor worden afgetikt. Dat is veel en veel meer dan de gemiddelde huiseigenaar als deze zijn hypotheek niet continue had verhoogd voor vakanties, nwe auto's en "slimme" beleggingen.
    

    Plof,
    
    Heb je ook bewijsmateriaal dat de gemiddelde huiseigenaar zijn hypotheek continu heeft verhoogd tbv consumptie (ipv aanschaf / verbetering eigen woning)?
14. [verwijderd] 3 januari 2011 15:09

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    
    Hoe je je hypotheeklasten kan verhogen als je in een huurwoning woont, begrijp ik niet. Dat met dat verwende spendinggedrag ben ik het wel met Plof eens. En laatst bleek uit vrij officiële cijfers dat tot mijn verbazing de totale hypotheekschuld was toegenomen. Was uit de hoek van CBS of zo. Heel vreemd.
    
    Groet, Jonas
15. basberg 3 januari 2011 15:37

    auteur info

    • basberg

      Lid sinds: 30 jan 2004

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 296

      Gegeven: 135

    •    Aantal posts: 1.279

    Wordt weer heleboel verkocht momenteel Funda is binnen een week met 5000 stuks gedaald of zouden de verkopers bang worden dat ze niet hetgeen krijgen wat ze ervoor willen hebben
16. [verwijderd] 3 januari 2011 15:48

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jonas schreef op 3 januari 2011 15:09:

    Dat met dat verwende spendinggedrag ben ik het wel met Plof eens. En laatst bleek uit vrij officiële cijfers dat tot mijn verbazing de totale hypotheekschuld was toegenomen. Was uit de hoek van CBS of zo. Heel vreemd.
    
    Groet, Jonas
    

    Ik kan zo snel geen cijfers over 2010 vinden (weet ook niet of totale hypotheekschuld per kwartaal wordt bijgehouden). Totale NL hypotheekschuld eind 2008 bedroeg 589 miljard, eind 2009 was dit gegroeid naar 614 miljard. Of en welk gedeelte van deze stijging is gebruikt voor consumptieve doeleinden is echter volstrekt onduidelijk. Verwend spendinggedrag is een andere discussie, ik zou graag harde feiten zien dat een (aanzienlijk) deel van de hypotheken wordt aangewend voor zaken anders dan aankoop / verbetering van de woning.
17. @iPlof 3 januari 2011 16:26

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1735

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    CIT schreef op 3 januari 2011 14:57:

    [...]
    
    Plof,
    
    Heb je ook bewijsmateriaal dat de gemiddelde huiseigenaar zijn hypotheek continu heeft verhoogd tbv consumptie (ipv aanschaf / verbetering eigen woning)?
    

    Ja dat bewijs heb ik wel. Van 138 mld hypo schuld in 1996 naar meer dan 600 mld in 2009/2010.
    
    (Oja en het aantal koopwoningen in Nederland steeg in de 10 jaar rond de laatste eeuwwisseling van circa 3,3 miljoen naar 3,9 miljoen)
    
    
18. izdp 3 januari 2011 16:28

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    Cbs bericht 20 december 2010:
    
    gemiddelde waarde woning: 243.000
    Gemiddelde hypotheekschuld: 155.000
19. @iPlof 3 januari 2011 16:30

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1735

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    izdp schreef op 3 januari 2011 16:28:

    Cbs bericht 20 december 2010:
    
    gemiddelde waarde woning: 243.000
    Gemiddelde hypotheekschuld: 155.000
    

    Gemiddelde hypo schuld dus nu al hoger dan huizenprijs "recent" in 2000.
    
    
20. [verwijderd] 3 januari 2011 16:34

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    plof@ schreef op 3 januari 2011 16:26:

    [...]
    Ja dat bewijs heb ik wel. Van 138 mld hypo schuld in 1996 naar meer dan 600 mld in 2009/2010.
    
    (Oja en het aantal koopwoningen in Nederland steeg in de 10 jaar rond de laatste eeuwwisseling van circa 3,3 miljoen naar 3,9 miljoen)
    
    

    En hoeveel steeg de huizenprijs? Je hebt dus geen enkel bewijs dat de gestegen hypotheekschuld is gebruikt voor consumptieve doeleinden. Ik besef me dat tot 2001 de overwaarde veelal werd geconsumeerd maar sinds de bijleenregeling zal dit enorm zijn teruggelopen.
21. [verwijderd] 3 januari 2011 16:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    plof@ schreef op 3 januari 2011 16:30:

    [...]
    Gemiddelde hypo schuld dus nu al hoger dan huizenprijs "recent" in 2000.
    
    

    Dus?